До 17 октября этого года жители Саратовской области могут подать замечания к обновленному отчету об итогах государственной кадастровой оценки недвижимости. Об этом заявила министр - председатель комитета по управлению имуществом региона Екатерина Лавренко на состоявшемся 10 октября «круглом столе» в облдуме.
Собравшиеся — региональные чиновники, депутаты и представители бизнес-сообщества — обсудили рост кадастровой недвижимости и его последствия.
Отметим, первый вариант предварительной стоимости объектов недвижимости специалисты ГБУ «Госкадастроценка» разместили на своем сайте 24 августа. Замечания к нему принимались до 21 сентября. Но, по словам Лавренко, 3 октября учреждение опубликовало обновленный проект. «Срок приема замечаний к текущей версии отчета ограничен — нужно успеть до 17 октября», - заявила она.
Замглавы УФНС по Саратовской области Александр Борзов подчеркнул, что из 1,4 миллиона владельцев жилья почти 600 тысяч — льготники. Назвать общую сумму поступления налогов на недвижимость после повышения кадастровой стоимости он не смог, так как она еще не утверждена. «Мы больше [работаем] как калькулятор, то есть берем данные кадастровой оценки, ставки, установленные местными органами власти и считаем сумму налога», - объяснил налоговик.
Заместитель председателя Саратовского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Владислав Коровин в качестве примера привел изменение кадастровой стоимости своих объектов. По его словам, рост составил от 2 до 51 раза. «Увеличение кадастровой стоимости объектов, порой многократное в нашем регионе сочетается с максимально допустимой законодательством ставкой налога на имущество 2%, - сказал он. - Все это приводит к усилению фискальной нагрузки на собственников нежилых помещений».
Бизнесмен предложил снизить налоговую ставку для коммерческих объектов площадью до 500 квадратных метров с 2% до 0,3%. А также уравнять ставку налога на имущество для объектов культурного наследия (ОКН). Сейчас для ОКН федерального значения ставка налога — 0 рублей. Такую же ставку, по его словам, надо для памятников регионального и муниципального значения.
Председатель гильдии торговых центров при ТПП Саратовской области Юлия Макаревич посетовала на снижение количества посетителей ТЦ — в том числе из-за ухода якорных арендаторов, растущей популярности онлайн-торговли и «сложностей с кинопрокатом». Она попросила депутатов облдумы рассмотреть возможность снизить ставку налога на имущество для субъектов малого и среднего предпринимательства с 2% до 1% на 2024 и 2025 годы.
Идею о снижении налоговой ставки поддержал региональный парламентарий Александр Анидалов (КПРФ) и поинтересовался у замминистра экономического развития области Ольги Королевой, насколько это реально.
«У нас регион с высоким достаточно уровнем долговой нагрузки, - отметила чиновница. - Все-таки для нашего региона история про снижение налога с учетом всех имеющихся социально-экономических параметров, он в настоящее время очень крайне маловероятен. <...> За последние годы принимались точечно в какой-то ограниченный период ряд мер поддержки для малого бизнеса в связи с различными ситуациями. Но на постоянной основе рассматривать снижение налога на имущество не представляется возможным».
Несмотря на это заявление, уполномоченный по защите прав предпринимателей в губернии Полина Московская тоже ратовала за снижение налоговой ставки. Ей уже поступило около 40 обращений предпринимателей по поводу увеличения стоимости объектов - «рост где в 3, где в 4 раза». «Точечные разбирательства к изменению глобальному не приведут», - считает она.
«Долги у Саратовской области. Бизнес, что ли наделал эти долги? Я понимаю, что доходную часть бюджета надо поднимать, но надо рационально к этому подходить. Наверное, по каким-то объектам возможно поднять стоимость, по каким-то объектам оставить на том же уровне, по каким-то — снизить. Посмотрите социальную значимость объектов, тех же торговых и офисных центров, - взял слово депутат Саратовской гордумы, генеральный директор ООО «УК «ТЕСАР» Юрий Ерофеев («ЕР»). - Мы свой региональный бизнес, который в общем-то нас на сегодня кормит, мы с него все доим-доим-доим и ждем мифических инвесторов. Вот региональный бизнес помрет, мифические инвесторы придут, и все будет хорошо. Все-таки давайте опустимся на землю, позаботимся о своем региональном бизнесе, который на протяжении последних 30 лет кормит всю нашу область».
Если предприниматели жаловались на сильное подорожание коммерческой недвижимости, то жители Храмовского взвоза были удивлены снижением стоимости своих жилищ. Люди тревожились, что при выкупе их владений для развития набережной они получат мизерную компенсацию.
«Кадастровая стоимость — это для налоговой. Все, что касается выкупа, между органами власти и физическими и юридическими лицами действует оценка рыночная, которую делает оценщик», - успокоил их спикер регионального парламента Михаил Исаев.
Интересную статистику привел глава «Госкадастроценки», отвечая на вопросы собравшихся. По просьбе руководителя ТПП, облдепа Алексея Антонова («ЕР») он рассказал о результатах пересмотра кадастровой стоимости:
«2921 объекта правообладатели обратились, из которых 63% - это земельные участки, 28% - здания, 8% - помещения, 1% - сооружения. В отношении 42% заявлений отказано, 40% - одобрено, 17% - возвращено. То есть кадастровая стоимость снизилась в среднем на 40%.
Из судебной практики, в 2022-23 годах было оспорено 89 решений учреждения, вынесено 43 судебных решения. Кадастровая стоимость снижена на 32%. Практически во всех судебных решениях указывается, что ГБУ в своих действиях было право, рыночный отчет не соответствовал [действительности], с которыми приходили заявители. Но тем не менее судья имеет право установить рыночную стоимость по своему усмотрению».
Также Саксельцев сообщил, что с 23 августа по 21 сентября в «Госкадастроценку» поступило 298 замечаний по 2 299 объектам.
«Все замечания рассмотрены в установленные сроки. Результат следующий: 633 объекта - замечания учтены, по 44 объектам не подлежали рассмотрению, потому что либо по форме, либо еще каким-то образом некорректно были составлены, и 1622 объекта не учтено, потому что не все сориентировались, и многие приносили уточнения оспаривание земли, хотя речь идет об объектах капитального строительства», - отметил он.
Подводя итог обсуждения, Михаил Исаев сказал, что надо проработать все поступившие предложения и подчеркнул важность разъяснительной работы.
Более подробно об итогах и следствиях пересмотра стоимости зданий в Саратовской области читайте в нашей статье «Per aspera» кадастра».
Фото: © sarinform.ru
