erid: 2Vfnxxh7RxY
Цены на недвижимость в столичном регионе довольно высокие. На этом фоне покупка жилья превращается в задачу, где ошибка может стоить миллионов. Рассказываем, как избегать рисков и даже немного сэкономить.
Ловите правильный момент
Рынок в столице сейчас находится в специфической фазе:
● ключевая ставка ЦБ 14%;
● рыночная ставка по ипотеке – 18-20% годовых;
● спрос на такие инструменты слабый.
Как результат, желающих вкладывать жилье сейчас немного. А значит, для тех, кто действительно хочет купить квартиру в Москве, складываются хорошие условия. Продавцы вторички готовы обсуждать скидки, а застройщики предлагают акции. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году спрос на вторичном рынке может вырасти на 10-15% без взрывного роста цен.
Покупка на старте продаж
Покупка новостройки на стадии «котлована» продолжает работать. Разница между ценой на этапе котлована и готовой квартирой у надежного застройщика составляет в среднем 25-30%. Но здесь важна проверка: убедитесь, что финансирование идет через эскроу-счета, а сам он числится в «Едином ресурсе застройщиков». Чтобы поймать такие предложения, надо подписаться на рассылки застройщиков. Часто приватные спецпредложения и акции анонсируются напрямую тем, кто проявил интерес.
Вторичка: где прячутся скидки
Вторичный рынок в столице огромный и может показаться, что найти что-то недорогое там невозможно. Однако, есть позиции, которые продаются дешевле рынка.
● Квартиры с обременением. Залоговые, арестованные или с прописанными жильцами, например. После снятия обременения стоимость возрастает на 10-15%, но обязательно требуется сопровождение юриста.
● Срочные продажи. Продавцы, которым нужно быстро закрыть сделку (переезд, развод, альтернативная сделка), готовы давать скидку 5-7% за оперативность.
● Нестандартные лоты. Первый этаж, 13-й этаж, квартиры с неудачной планировкой или плохим видом – дисконт может достигать 10-15%.
Если есть определенный опыт, стоит обратить внимание на залоговые квартиры банков. Их продают на аукционах по нижней планке рыночной цены. Искать можно на банковских площадках и обычных сайтах недвижимости.
Искусство торга : как сбить цену
Торговаться в Москве не стыдно – это норма. Но нужен объективный подход. Обратите внимание, как долго продается объект. Чем дольше он продается, тем сговорчивее продавец. Аргументируйте скидку конкретными недостатками:
● необходимость ремонта;
● отсутствие лифта;
● шумная дорога;
● проблемы с парковкой.
Подготовьте смету предстоящих расходов – это работает лучше абстрактных просьб. Если продавец настроен на быструю продажу, он готов сбросить 3-5%, а в ходе переговоров дисконт может достигнуть 10% и более.
Реклама, ООО "Сервисы Размещения Объявлений", ИНН 9705212709
