Сворачиваются кредитные транши
Показатели 2014 года в вопросах кредитования строительной отрасли для России ознаменуются или серьезным сокращением, или спадом. Как раз второй вариант выглядит более реальным на фоне сворачивания банкирами выдачи новых кредитных траншей.
Процент по кредитам для девелоперов вырос на 1,5%-2% только с начала этого года. Разница в росте ставок определяется тем, насколько длительная и позитивная история у того или иного получателя заемных средств под строительство, однако стоимость гарантии растет неизменно для всех. Уже со следующего квартала строительная отрасль должна показать, готова ли она к продолжению работы в новых финансовых условиях.
В России на займах и привлекаемых средствах опираются в своей работе 90% участников рынка. Маржа застройщиков после кризиса значительно снизилась, и они не готовы брать на себя компенсацию удорожания. Но и платежеспособный спрос сегодня сильно упал, демонстрируя резко негативную реакцию на малейший рост цен. Говорить же о возможных улучшениях в банковском сегменте нереально: возросла стоимость фондирования банков, то есть такой рост затрагивает сразу всех представителей банковского сектора России.
Более широкий взгляд на происходящее демонстрирует неизбежность снижения рентабельности девелоперского бизнеса: вводятся ограничения на этажность и высотность, ужесточаются условия кредитования (как в части требований, так и в части стоимости), падает покупательная способность россиян, правительство отказывается от поддержки строительства жилья бизнес-класса, не прекращается стагнация. Но и свои плюсы тоже имеются: ряд локальных проектов доказывают возможность использования куда более эффективных механизмов, чем применяемые сегодня. Ярким примером могут стать коттеджные застройки под Челябинском, заинтересовавшие московских застройщиков на строительном форуме в Санкт-Петербурге. В целом, уровень текущего предложения в данной сфере хорошо виден http://moskva.localmart.ru/nedvizhimost/.
Сейчас в строительной отрасли России тот переломный момент, когда на рынок ударными темпами могут войти только зарубежные девелоперы, обладающими запасом финансовой прочности, опытом и современными технологиями. И есть вероятность, что в следующем году российскую строительную сферу делить между собой будут западные и китайские застройщики без серьезного участия компаний из России.
