Аренда жилья с правом выкупа – довольно новый способ обеспечения граждан столь необходимой им жилплощадью. Однако, всё ли так радужно? Что это: волшебная палочка-выручалочка или очередные призрачные перспективы, рискующие превратиться исключительно в кабальные обязательства?
Люди, желающие купить квартиру в Санкт-Петербурге или других крупных городах, считают, что условия, на которых жилплощадь предоставляется потенциальному покупателю, более чем заманчивые. Ну, посудите сами: государство приобретает у застройщика жилье, затем предоставляет его нуждающимся в дополнительной жилплощади минимум на 15 лет всего под три процента годовых. При этом цена квадратного метра такового жилья окажется несколько (а кое-где и значительно) ниже рыночной.
Схема такая: окончательная стоимость квартиры равномерно распределяется на 15 лет, а первого взноса в данном случае вовсе не предусмотрено. Плюс к этому на сумму начисляется 3% годовых. И вот они-то как раз и являются тем самым «правом выкупа», которое прибавляется к ежемесячному платежу по аренде жилплощади. Дополнительной статьей расхода становится разве что обязательное страхование недвижимости – примерно один процент от всей суммы кредита.
Замечательно, с какой стороны ни посмотри. Намного выгоднее и доступнее, чем покупать жилье при помощи банковских учреждений. Там ставки по ипотеке достигают порой космических высот и 22% годовых, к сожалению, далеко не предел.
Однако подобные «игры с государством» могут оказаться сродни опасным «играм с огнем». Эксперты в один голос твердят о том, что, несмотря на всю свою внешнюю привлекательность, подобные условия были придуманы нашим правительством исключительно в качестве дополнительного источника регулярного дохода, а не в качестве действительно социальной программы.
То есть они могут пообещать всё, что угодно и не выполнить. Или выполнить частично, поскольку у данного проекта весьма долгосрочные перспективы. А впоследствии, когда срок полномочий этой власти закончится, никто не сможет поручиться за выполнение данных обязательств и за выполнение условий, пускай даже и прописанных в официальном документе.
Таким образом, у всех, кто воспользовался государственной программой аренды жилья с правом выкупа, могут возникнуть довольно серьезные проблемы с признанием своих прав на эту недвижимость или, как минимум, с выплатами и их объемами. По материалам http://spb.yanaidy.ru/.
