Сегодня лишь 10% московских арендодателей платят налоги. Чаще всего это юридические лица или владельцы квартир бизнес-класса. Подавляющая часть квартир в Москве – городе с самым большим рынком аренды – задается нелегально. Согласно действующему законодательству, доход от аренды квартир облагается налогом в 13%. Такая ставка является весьма щадящей, так как европейские арендодатели обязаны платить 40 %.
Способ уплаты налога зависит от того, кто снимает жилье. Если арендатор – юридическое лицо, то организация обязана самостоятельно удержать налог из арендной платы и перечислить его в бюджет. Когда арендатором выступает физическое лицо, то собственник квартиры рассчитывает налог 13% от полученных доходов и уплачивает его в бюджет самостоятельно.
Доходы от сдачи квартиры в аренду необходимо задекларировать. Декларация о доходах предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица до 30 апреля.
Существует законный способ снизить налог с дохода. Так индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, могут платить 6% налог с полученных доходов. Арендодатели также могут выбрать патентную систему налогообложения, когда приобретается патент на определенный период времени. Сумма патента фиксирована и не зависит от доходов предпринимателя.
