Россиянам назвали три фактора риска при покупке жилья на вторичном рынке. Рекомендации основателя агентства недвижимости «БезФильтров» Ригины Гордеевой обнародовало издание «Газета.Ru».
Специалист отметила, что квартира может быть юридически чистой, а сделка – нет.
«Самый страшный сценарий вторички – это не арест. Это чистая квартира с оспоримой волей продавца, такое выявить значительно сложнее, чем юридические проблемы самого объекта», – отметила Гордеева.
По словам риелтора, насторожить должны очень пожилой продавец, сделка по доверенности, срочная продажа, сильное занижение цены, признаки банкротства, нервное поведение собственника и отказ от личной встречи. Эксперт посоветовала проверить продавца на банкротство, долги, судебные дела, историю владения квартирой.
Второй фактор – квартира, которая за короткое время много раз переходила из рук в руки. Здесь особенно опасны недавнее наследство, свежие дарения, развод, приватизация без участия всех зарегистрированных, использование материнского капитала и доли детей. Для проверки истории такой квартиры Гордеева порекомендовала запрашивать расширенную выписку ЕГРН, историю переходов прав, архивную домовую книгу, документы-основания собственности, нотариальные документы и справки по материнскому капиталу.
Третий «красный флаг» – скрытые обременения и ипотека «вслепую». По словам эксперта, в таком случае нужно проверять ипотеку, аресты, запреты регистрационных действий, банкротство продавца, коммунальные долги, судебные процессы, исполнительные производства и зарегистрированных лиц.
Особенно осторожно эксперт призвала относиться к сделкам с действующей ипотекой. В них важна правильная схема расчетов: иначе деньги могут уйти, ипотека не будет закрыта, а регистрация зависнет.
В договоре купли-продажи Гордеева посоветовала внимательно смотреть цену, порядок расчетов, сроки освобождения квартиры, снятия с регистрации и возврата денег, если сделка сорвется.
