1 июля завершилась льготная программа ипотеки с господдержкой, позволявшая приобрести новостройки под 8%.
Программу льготной ипотеки запустили в разгар пандемии 2020 года, как меру поддержки строительной отрасли. Так, до 1 июля каждому жителю Российской Федерации была доступна ипотека с господдержкой с процентной ставкой 8%. Сейчас в Саратовской области действуют «Семейная ипотека», где ставка пока держится 6%, «IT-ипотека» под 5% и военная ипотека, позволяющая военнослужащим приобрести жилье благодаря накопительно-ипотечной системе.
По данным ДОМ.РФ всего за время действия льготных ипотечных программ банки выдали 2,7 млн кредитов на 11,6 трлн руб. Свыше 1,5 млн кредитов на сумму более 5,8 трлн руб. было выдано в рамках программы льготной ипотеки на новостройки (под 8%). По программе «Семейная ипотека» (под 6%) более 1 млн ипотечных кредитов на 4,7 трлн. рублей и по «IT-ипотеке» (под 5%) представлено 68,4 тыс. займов на 612 млрд руб.
Массовая льготная ипотека со ставкой в более чем два раза ниже рыночной позволила многим россиянам приобрести квартиры на выгодных условиях — ежемесячный платеж был ощутимо ниже рыночного и доступный каждому.
Эксперты ГК «Кронверк» отмечают, что в ближайшие несколько месяцев рынок недвижимости ждет охлаждение спроса на 20-30%, однако существенного снижения цен ждать не стоит.
«Конечно, большая часть сделок у нас приходилась по ипотечным программам с господдержкой и «семейной ипотеке». Вероятно, в связи с завершением первой программы, спрос на квартиры опустится на 20-30%, так как платеж по рыночной ипотеке пугает – далеко не все его потянут. Все же пока рано говорить о снижении цен на новостройки – подождем хотя бы год, однако снижение цен в более чем 20% ждать не стоит», – прокомментировала Арина Ткачук, руководитель отдела продаж ГК «Кронверк».
Также, по мнению экспертов, при сильном падении спроса на квартиры снизить цены не представится возможным, для застройщика будет проще приостановить строительство новых проектов или предложить новые условия покупки: акции, рассрочки, программы субсидирования и так далее.
«Строительные материалы и стоимость оплаты труда растут с каждым годом, а в формировании цен огромную роль играет проектное финансирование, для получения которого застройщики согласовывают средние цены, ниже которых строить нерентабельно. Снижать цену – работать в «минус». Остается два варианта: приостановить строительство новых объектов или предложить новые условия покупки», – отметила Арина Ткачук, руководитель отдела продаж ГК «Кронверк».
