Случай с судебным разбирательством после продажи квартиры певицы Ларисы Долиной стал прецедентом. Об этом рассказала Член Исполнительного комитета Самарского регионального отделения Ассоциации юристов России, замуправляющего партнера адвокатского бюро Елена Зимина.
По словам юриста, в российских судах появились тысячи подобных дел. Согласно закону, здесь должна применяться двусторонняя реституция - квартира возвращается прежнему владельцу, а приобретатель получает обратно деньги. То есть стороны возвращаются в первоначальное состояние. Благодаря делу Долиной, подчеркивает Зимина, реституция не применяется, квартира возвращается бывшему собственнику, покупатель остается и без недвижимости, и без денег.
"Бабушки продают квартиры, потом "вспоминают" мошенников, суды возвращают жилье. Юристы и риелторы в отчаянии. Первые - потому что теперь непонятно, как проводить сделки, невозможно гарантировать покупателям, что потом не будет иска от продавца и люди останутся и без денег, и без новоселья. Вторые - потому что в судебной практике, которая сложилась благодаря делу Долиной, есть много чего, но нет права", - рассказала специалист.
Она подчеркнула, что увеличение сообщений о случаях квартирного мошенничества - не "теория заговора" и "заговор застройщиков", а системный сбой в правоприменении.
"Суды первой инстанции "копируют" дело Долиной, забывая о реституции. Конечно, не 100 % судов приняли за основу кейс Долиной, есть и исключения. Однако я сомневаюсь, что такие прецеденты смогут сломать сложившуюся на основе дела Долиной практику. Здесь нужны более серьезные меры, без Верховного суда РФ - никуда", - заключила юрист.
О том, как обстоят дела на рынке недвижимости после прецедента, можно узнать в лонгриде sovainfo.ru.
