Ещё совсем недавно здесь был заброшенный полигон, заросший кустарниками и деревьями. А сегодня мы с полным на то основанием можем утверждать, что Столыпинский индустриальный парк продолжает активно развиваться и открыт для сотрудничества
Как известно, по формату освоения территории индустриальные парки условно делят на три основные категории: greenfield (получив готовый участок с подведёнными коммуникациями, инвестор возводит производство с нуля), brownfield (под нужды бизнеса строятся готовые цеха, производственные помещения и инфраструктура) и lightIndustrial (работает в формате многофункциональных комплексов, в которых совмещены производство, офис, складские помещения, зона погрузки/разгрузки). Как мы уже упоминали, Столыпинский индустриальный парк принадлежит к первой категории. В чём же преимущества формата greenfield? По мнению аналитиков, они очевидны.
Во-первых, резидент получает возможность спроектировать и построить производство, склады, логистическую и инженерную инфраструктуру точно под свои нужды, под предполагаемый технологический цикл, не ограничиваясь рамками планировок прежних помещений. То есть, проще говоря, в этом случае мы можем говорить о максимальной адаптации и больших территориях, дающих возможность масштабирования бизнеса. Кроме того — вишенка на торте — старые постройки не только заставляют новых хозяев направлять немалые средства на демонтаж или капремонт, а порой и рекультивацию земли. Зачастую за такими объектами тянется нежелательный шлейф из юридических проблем прежних владельцев.
Несомненным преимуществом парков greenfield является и то, что все коммуникации и необходимые сети построены здесь с нуля, с применением современного оборудования и технологий. Что, в свою очередь, значительно отодвигает сроки износа и в разы снижает риск возникновения аварийных или даже просто нештатных ситуаций.
Чаще всего подобные площадки изначально планируются с учётом современных требований к подъездным путям — будь то автодороги или железнодорожные ветки, — транспортным развязкам и, что весьма немаловажно, с соблюдением всех экологических норм.
Не во всех greenfield-зонах, но конкретно в СИП резиденты могут рассчитывать на льготы по земельному налогу, налогу на имущество, а также на «бумажный тариф» при подключении к инженерным коммуникациям.
Ну и, наконец, присутствие на подобных площадках крупных российских и зарубежных компаний даёт возможность резидентам найти для себя новых бизнес-партнёров или стать участником сформировавшейся производственной кооперации.
Все вышеперечисленные преимущества в полной мере относятся и к Столыпинскому индустриальному парку.
«Нашим резидентам предоставляется площадка с подведёнными мощностями и готовыми сетями газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи и очистными сооружениями, — поясняет директор ООО «Управляющая компания «Столыпинский индустриальный парк» Алексей Лихачёв, — территория находится под круглосуточной охраной, оборудована уличным освещением и системой видеонаблюдения. Нашим резидентам гарантирована административная поддержка как со стороны управляющей компании, так и региональных властей на всех этапах реализации проекта. Будучи членом СРО в области строительства, мы осуществляем сопровождение резидентов при возведении объектов. Команда СИП также готова выступить в роли технического заказчика при строительстве зданий и сооружений».
Добавим, что Столыпинский индустриальный парк расположен на пересечении международных коридоров «Восток-Запад» и «Север-Юг», что даёт несомненные преимущества в плане транспортной логистики.
Что касается преференций, ожидающих резидентов парка, они таковы: льготные налоговые ставки по налогу на имущество и упрощённой системе налогообложения, плюс возможность воспользоваться мерами поддержки для субъектов инвестиционной деятельности на территории Саратовской области, реализующих инвестиционные проекты.
«Несомненным преимуществом является понятный и прозрачный порядок получения статуса резидента парка и предоставления земельного участка под реализацию инвестиционного проекта с возможностью выкупа в собственность без аукциона», — подчёркивает Алексей Лихачёв.
Что же представляет собой Столыпинский индустриальный парк? Если подняться над площадкой, мы увидим, как будто два распахнутых крыла гигантской птицы. Одно из которых — промышленная зона, второе — зона для размещения предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности.
Те, кто сталкивался с подобными вопросами, знает: самая большая проблема — размещение пищевого и фармацевтического производства. К этим предприятиям предъявляются чуть ли не самые жёсткие требования по обустройству санитарно-защитной зоны, так что соседство с ними мало кому по плечу. Решить проблему могли бы специализированные кластеры, однако делать это в густо застроенных городских и пригородных условиях сложно, поскольку практически невозможно соблюсти основные требования к санитарным зонам.
Что же касается Столыпинского индустриального парка, в перечне перспективных отраслей чуть ли не в первых строках заявлены именно производство медицинской продукции и пищевое/перерабатывающее производство. А одним из первых резидентов парка стал ООО «Молочный комбинат “Сокол”» с проектом «Строительство молочного комбината “Сокол”», организация производства по выпуску молочной продукции.
Сегодня на территории индустриально парка уже в стадии завершения строительство нескольких производственных объектов. В числе которых помимо названного молочного комбината — ООО «Саратовский завод специальных изделий “Звезда”» с проектом по организации производства фасадных витражей, оконных и дверных блоков. На территории парка ведёт активное строительство ООО «Барко Профиль» — одна из крупнейших компаний России по производству и продаже кровельных и фасадных материалов. В стадии проектирования сейчас находится резиденты парка, такие как: ООО «Экомодуль» с проектом «Организация завода по производству ёмкостей и резервуаров из стеклопластика» и АО «Цифровой завод раздаточных коробок» с проектом «Строительство цифрового завода по производству высокоэффективных раздаточных коробок грузовых автомобилей».
«Когда встал вопрос о расширении производства и выпуске новой продукции, мы сразу приняли решение о развитии производства на территории первого в нашем регионе государственного индустриального (промышленного) парка «Столыпинский индустриальный парк», — рассказывает директор ООО «Барко Профиль» Эльдар Бартоломей. — Это возможность быстрого разворачивания производственного комплекса, ведь в индустриальном парке уже решены вопросы категории земли, подведения и подключения сетей, получения технических условий и готовая дорожная инфраструктура — эти задачи сняты благодаря работе управляющей компании. Также существенным преимуществом стали преференции и выгодное транспортное положение объекта, на территории Столыпинского индустриального парка: налоговые льготы, упрощённая процедура предоставления земельного участка, административная поддержка со стороны управляющей компании и региональных властей на всех этапах реализации проекта, возможность воспользоваться мерами поддержки для субъектов инвестиционной деятельности на территории Саратовской области, реализующих инвестиционные проекты. Для нашей компании принципиально важно, что площадка индустриального парка позволяет не только запустить производство, но и планомерно развивать его в перспективе».
