В 2025 году в силу вступит новый ипотечный стандарт, который должен снизить риски как для заемщиков, так и для банков. Однако возникает вопрос: как новый правила изменят рынок ипотеки и смогут ли обеспечить столь необходимую стабильность на фоне высоких процентных ставок?
По словам Павла Рыбникова, руководителя Управления залоговых кредитных рисков АО «Свой Банк» (Группа IDF Eurasia), новые правила, дадут заемщикам больше возможностей обезопасить себя как финансово, так и психологически. «Использование банками эскроу-счетов, универсализация условий кредитования, прозрачные требования к клиентам — все это будет способствовать снижению рисков как для самих банков, так и для их клиентов», — объясняет эксперт.
В то же время, основные факторы, влияющие на рынок ипотеки, остаются прежними. «Полагаю, что новый стандарт не окажет существенного влияния на динамику ипотечных ставок. Гораздо большее значение для стоимости кредитования будут иметь решения регулятора по ключевой ставке», — продолжает Павел Рыбников. Следующее заседание Банка России состоится уже 25 октября. Эксперт подчеркивает, что рост ключевой ставки во втором полугодии — один из основных факторов снижения ипотечных выдач в 2024 году.
Вместе с тем, отмечает эксперт, на резкое снижение цен на недвижимость в ближайшем будущем рассчитывать не стоит.
«С учетом значительного ограничения предложения ипотеки в конце 2024 года и в первой половине 2025 года, может сформироваться рынок отложенного спроса и предложения. Это означает, что покупатели будут ожидать улучшения условий кредитования, а продавцы — возможности выйти на рынок с новыми объектами под потенциальный рост спроса. По этой причине справедливая динамика цен на рынке недвижимости может несколько искажаться», — подытожил представитель Своего Банка.
