Сегодня состоялась встреча управляющих банков с генеральным директором ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИКСО) Д.С.Филиппова с участием специалистов министерства строительства и ЖКХ области. Планы дальнейшей работы по программе Ассоциации ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), корректировка условий сотрудничества с банками и стали темой для обсуждения.
Ипотека в области развивается, об этом свидетельствуют озвученные Филипповым цифры. За 9 месяцев текущего года объемы ипотечного кредитования увеличены на 19,6%. Благодаря ипотеке только за прошлый год более 7 тысяч граждан в Саратовской области улучшили свои жилищные условия. Из числа тех, кто выдал гражданам ипотечные кредиты, доля Сберегательного банка составила порядка 52%, ИКСО - 23%. Д.С. Филиппов отметил, что ИКСО как региональный оператор АИЖК сотрудничает с 17 банками, с которыми и впредь планирует продолжить партнерские отношения.
Участники встречи согласились, что из-за последних событий на мировом финансовом рынке очень остро встает вопрос дальнейшей судьбы ипотечных продуктов. Не секрет, что крупные банки начали менять свои условия, и в том числе повышая процентную ставку по кредитам. Сейчас средняя ставка кредитного портфеля составляет от 13 до 14%. Но у жителей нашей области по-прежнему есть возможность воспользоваться социальной ипотекой. В этом случае порядка половины процентной ставки компенсирует бюджет, а с недавнего времени тем, кто получил родовые сертификаты – такая компенсация составляет 70%.
Ипотечные продукты нужно активно внедрять и развивать: это позволит удержать заявленную планку в сфере строительства – в этом году запланировано сдать 1 млн 125 тысяч кв. метров жилья в регионе. То есть от дальнейшей судьбы ипотеки напрямую зависит и развитие строительного рынка в области и в стране в целом.
После обращения в Совет Федерации принято решение выделить Ассоциации ипотечного жилищного кредитования средства - порядка 60 миллиардов рублей для выкупа у банков закладных граждан, которые воспользовались ипотечными продуктами. В свою очередь, ИКСО составила реестр банков, где были отображены все сведения по кредитам граждан Саратовской области. Есть уверенность, что все кредиты в нашем регионе будут выкуплены. В данном случае покупателем закладных в банках выступит ИКСО, которая впоследствии продаст их АИЖК. В связи с этим перед руководством Ассоциации ИЖК был поставлен вопрос об увеличении уставного капитала ипотечной корпорации Саратовской области (сейчас он составляет 65 миллионов рублей). Увеличение планировалось к 2010 году и лишь на 100 миллионов. Уже есть договоренность, что в скором времени к уставному капиталу будет добавлено 150 млн рублей. Следовательно, ИКСО начнет выкуп кредитов у банков. Сейчас проводится тщательная экспертиза договоров – это одно из непременных условий выкупа закладных.
Итогом стала договоренность, что механизм взаимодействия будет отрабатываться и на последующих встречах с руководством банков-партнеров, с которыми в скором времени будут заключены отдельные соглашения, оговорена ставка. Но для эффективного взаимодействия ИКСО и банков-партнеров необходимо придерживаться жесткого финансового планирования, согласись участники. «Работать на ипотечном рынке можно, - заметили представители банков, - нужно четко прописать условия сотрудничества, лимиты, сроки, рефинансирование».
