Сегодня председатель комитета администрации Саратова по архитектуре Анастасия Пузанова провела пресс-конференцию "Что такое стилобат и как его использовать в городской застройке".
Отметим, стилобат - это общий цоколь, на котором расположено одно или сразу несколько зданий. Он может размещаться на земле или над ее поверхностью с помощью опор. Стилобат как архитектурное решение чаще всего используется при строительстве коммерческих объектов, но применяется и для жилых домов.
Анастасия Пузанова рассказала об изменениях в правилах землепользования и застройки Саратова, а также о принятых предельных параметрах (минимальные и максимальные размеры земельных участков, для которых существуют ограничения) по строительству стилобатной части зданий. Она напомнила, что изменения приняты 25 марта на последнем заседании городской думы.
"Стилобат как архитектурное решение популярно в современном строительстве, особенно в динамично развивающихся регионах России. Когда максимально используется каждый метр участка застройки, стилобат может иметь самое разнообразное назначение. В многоэтажных жилых и коммерческих зданиях во встроенно-пристроенном нижнем этаже часто располагают парковки, торговые и развлекательные учреждения. Как правило, стилобат занимает несколько первых этажей объекта, а в жилищном строительстве может объединять несколько жилых домов в единый комплекс со своей инфраструктурой. В современном строительстве стилобатные конструкции жилых, коммерческих и административных объектов недвижимости устраиваются с эксплуатируемыми кровлями. На верхней части стилобата создаются комфортные места отдыха, которые позволяют выращивать растения, кустарники и даже деревья. Такую необычную зеленую зону обустраивают скамейками, беседками, а также размещают там детские или спортивные площадки. Стилобаты не только обеспечивают устойчивость зданий, но и придают проекту индивидуальный архитектурный стиль, дают жителям дополнительное пространство и комфорт", - рассказала Пузанова.
Чиновница перечислила одобренные на гордуме предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции строительства в жилых зонах:
- максимальный процент застройки земельного участка – 80%;
- отступы от границ земельного участка (в метрах) – не регламентируются;
- максимальное количество надземных этажей стилобата – 2;
- максимальная высота стилобата – 9 метров;
- площадь зданий, которые размещаются на стилобате – 60% от площади стилобата.
Пузанова объяснила, что польза использования стилобатов заключается, кроме прочего, в том, что сегодня жителям каждой квартиры в доме нужно место для автомобиля, этого требуют и нормативы строительства. Стилобат позволяет обеспечить собственников квартир парковочными местами. При этом, по ее словам, даже при наличии подземного паркинга, стилобаты не имеет смысла строить выше двух этажей (речь о строительстве "вверх" - подземная часть стилобата не регламентируется. В Саратове она, например, ограничена только грунтовыми водами). Над парковками могут размещаться офисы, клубные и детские учреждения, а также детские садики, однако для последних есть требование иметь отдельный выход. Нельзя размещать в стилобате и школы - нормативы требуют, чтобы они стояли на отдельном земельном участке. Чиновница отметила, что опыт по строительству домов со стилобатами Саратов почерпнул в Казани.
"Стоимость квадратного метра в таком жилье дороже, чем в обычном, но это совершенно другой уровень", - подчеркнула Анастасия Пузанова и сообщила, что сейчас рассматривается перспектива использования и крыш зданий в Саратове.
Представители саратовских застройщиков - Леонид Гафанович (ГК "Лесстр") и Олег Вдовкин ("Шелдом") - отметили, что стилобат позволяет, прежде всего, более эффективно использовать земельные участки, а жителям дает безопасность, так как позволяет избавить дворы от машин и оградить их от посторонних.
"Удорожание квадратного метра... Это да. Но нужно давать людям возможность выбирать жилье и более высокого качества", - отметила Пузанова и подчеркнула, что "речь идет и о развитии территорий", в частности, о застройке территории старого аэропорта, где дома со стилобатами "вошли в концепцию".
Она привела пример стоимости жилья в домах такого качества - в одном из домов Казани она составляла в прошлом году 139 тысяч рублей за квадратный метр.
Пузанова рассказала, что в домах со стилобатами "пожарная безопасность обдумывается на стадии проекта здания". Большое значение имеет то, что дом со стилобатом можно объехать, он доступен для пожарных со всех сторон.
Чиновница отметила, что одним из первых домов со стилобатом в Саратове стала многоэтажка "Елена" возле старого моста через Волгу. При этом стилобатная часть этого небоскреба была построена, когда не было никаких правил, а потому "не в полной мере соответствует тому, что предлагается теперь". Примером правильного стилобата она назвала жилой комплекс "Облака" в Энгельсе. В других городах, например, в Казани и Нижнем Новгороде, решена и проблема уборки снега со стилобатов: "Главное тут - желание".
Фото: © sarinform.ru
