В редакцию "СарИнформа" обратились жители поселка Солнечный Ленинского района Саратова. Они заявили, что не первый месяц пытаются сменить управляющую компанию: уйти от автономной некоммерческой организации «Сфера» к УК «Эталон». Но пока безуспешно.
Простая юридическая процедура, по словам саратовцев, привела к настоящей войне – инициативные граждане слышали прямые угрозы в свой адрес, а иногда замечали за собой слежку. Некоторые из них начали всерьез опасаться за собственную безопасность. Историю коммунального конфликта "СарИнформу" согласилась рассказать старшая по дому № 6 на улице Уфимцева Диана Трузина. В 2004 году она стала председателем ТСЖ "Уфимский", которое в те времена входило в Ассоциацию ТСЖ Ленинского района.
"В эту ассоциацию входили 318 домов в Ленинском районе. Таких ТСЖ было всего десять. Я была председателем ТСЖ "Уфимский". Это ТСЖ - только один дом № 6 на Уфимцева, самый большой дом, который состоит из пяти корпусов. Когда меня поставили в 2004 году на эту должность, я верила, что моя активность и знакомство с жителями - я ведь и сама здесь живу – позволят начать нормально работать и сделать все так, как мы хотим. В итоге получилось наоборот – семнадцать лет меня никто ни о чем не спрашивал. Я была просто исполнителем", - рассказала Трузина.
В июне прошлого года, по словам Трузиной, ТСЖ "Уфимский" вдруг превратилось в автономную некоммерческую организацию "Сфера". В ноябре "Сфера" лишилась лицензии на право управления многоквартирными домами. Компании не помогли многочисленные суды – лицензию вернуть не получилось. Жители стали все больше беспокоиться, тогда Трузина предложила им сменить управляющую компанию. По словам собеседницы агентства, большинство жильцов дома № 6 поддержали эту идею.
"Я далеко не сразу нашла УК "Эталон". В планах было найти УК, которая будет нас вести, с которой мы будем работать на честных условиях. Я ездила посмотреть на дома "Эталона", беседовала с их жителями, узнавала, что там и как. В подъездах и во дворах у них чистота, рабочим вовремя выплачивают зарплаты. А в "Сфере", например, люди получили недавно зарплату только за январь, а сейчас у нас апрель. Я переговорила с генеральным директором ООО "Эталон" Андреем Пятенковым, он заказал реестры в ГЖИ, чтобы мы осуществили переход", - сообщила Трузина.
По ее словам, после того, как в середине декабря прошлого года начался сбор подписей жителей дома на Уфимцева в поддержку смены управляющей компании, "Сфера" начала попытки прервать этот процесс.
"В декабре я выходила из подъезда. Тут подъехали две машины, вышли из них представители "Сферы". Я их знаю, они меня знают, но лица у них были такие, будто сейчас меня разорвут. Они меня оттеснили к подъезду, чтобы ничего не было видно из окон. Спрашивают: "Чего ты здесь ходишь? Давно у тебя проблем не было? Не боишься, что тебе кирпичик на голову случайно упадет? Куда ты рыпаешься?". Я им ответила, что жители имеют полное право на отделение. А у меня попытались вырвать бюллетени. Я такого не ожидала, конечно. Убежала домой. Но голосовать-то надо! С 15 декабря по 26 марта у нас проходило голосование. За эти четыре месяца я чего только не выслушала. За мной была слежка, мне поступали угрозы, я писала заявления в полицию. Потом я уже уволилась из "Сферы", а они расклеили повсюду мою фотографию с надписью "Осторожно, мошенники!". Хотя меня весь дом знает. И угрозы идут до сих пор!"- возмущалась Трузина.
Она рассказала, что на сегодняшний день сбор голосов закончен, реестр жителей уже сдали в Государственную жилищную инспекцию. Однако, по словам Трузиной, АНО "Сфера" продолжает противодействовать, хотя юридически дом уже перешел к управляющей компании "Эталон".
"Наш дом – не собственность "Сферы", а они нам не хозяева. Мы имели полное право выбрать другую управляющую компанию и сделали это. Но мы не знаем, что делать теперь, когда юридически мы с "Эталоном", а фактически "рулит" тут "Сфера", осыпая нас угрозами", - посетовала Трузина.
Корреспондент "СарИнформа" обратился за комментарием к исполнительному директору УК "Эталон" Анне Шадриной. Она рассказала, что АНО "Сфера" лишилась лицензии на управление многоквартирными домами не просто так. В свое время АТСЖ Ленинского района создало обособленное подразделение – АНО "Сфера". Затем заключила с ней договор управления, а после "Сфера" получила лицензию. Следом АТСЖ Ленинского района и "Сфера" разделились, "Сфера" стала самостоятельным юридическим лицом. Дома АТСЖ Ленинского района стали принадлежать "Сфере". После проверки ГЖИ признала, что такая форма управления незаконна и лишила "Сферу" лицензии.
"Сфера" обжаловала это решение в суде. В феврале Апелляционный суд подтвердил, что решение было вынесено законно. Все дома "Сферы" были исключены из реестра лицензий. Собственникам дали 30 дней, а сейчас этот срок продлили, для избрания новой управляющей компании. Когда они начали избирать новую УК, возникла проблема – уйти от "Сферы" граждане не могут, хотя у этой УК нет лицензии.
Один из первых домов, который захотел уйти от "Сферы" - № 1А на Тархова. Жильцы избрали другую УК. 21 февраля этого года Госжилинспекция Саратовской области вынесла решение о включении этого дома в реестр лицензий новой управляющей компании. А уже 26 февраля "Сфера" от имени одного из жителей подала исковое заявление в Ленинский районный суд по обжалованию протокола решения собрания собственников жилья. Обычно это является простой формальностью, суд и ГЖИ лишь проверяют законность решения. Но "Сфера" тут же подала заявление об обеспечении иска. Причем заявление своеобразное – одной строкой: "Прошу обеспечить иск и запретить включение дома в реестр лицензий управляющей компании "Эталон". Обычно такое заявление раз в 16 больше.
Суд не может запретить включать дом в реестр лицензий какой бы то ни было УК. Он может только запретить исключать, это называется обеспечительной мерой. То есть суд обеспечивает права граждан. А здесь один из граждан просит запретить включать дом в реестр лицензий УК, он не спрашивает 70 остальных граждан, суд тоже не спрашивает никого, не интересуется, нарушены или не нарушены их права, а дом неожиданно остается под управлением АНО "Сфера" – управляющей компании, которая не имеет соответствующей лицензии. ГЖИ, в свою очередь, выносит решение о временном отказе во включении это дома в реестр лицензий УК "Эталон"- в связи с тем, что имеется такое решение Ленинского районного суда.
Ни один суд не имеет никакого права не прислушиваться к Верховному суду. Уже три года существует решение Верховного суда, в котором написано, что судебные тяжбы по вопросу законности избрания той или иной компании не являются основанием для введения обеспечительных мер. Но судьи Ленинского районного суда почему-то игнорируют Верховный суд. 4 марта судья Наталия Майкова ввела обеспечительные меры. Стороны узнают об этом через месяц. Когда участники процесса подали жалобу в областной суд на это решение, Майкова эту жалобу уже неделю не передает – вероятно, умышленно затягивает процесс. Складывается ощущение, что делается все, чтобы дома оставались в "Сфере" как можно дольше.
И такая ситуация не только с этим домом. 22 апреля ГЖИ приняла решение о включении в реестр лицензий "Эталона" дома № 6 на Уфимцева. Вероятно, в тот же день об этом узнали в "Сфере". И сейчас они побегут в Ленинский суд, чтобы повторить ту же схему, что и с домом № 1А на Тархова. Интересно, что Ленинский районный суд идет навстречу только АНО "Сфера" – в отношении других компаний такой лояльности не наблюдается", - рассказала Шадрина.
Напомним, после того как АНО "Сфера" лишилась лицензии, сразу несколько компаний параллельно пытались собрать с жильцов плату за коммунальные услуги. Кроме того, недавно в Саратове возбудили уголовное дело о попытке незаконно сменить УК почти в 400 многоэтажках.
P.S.
Сегодня утром Трузина рассказала корреспонденту "СарИнформа", что даже попытка сделать фотографии, которые читатели могут увидеть в новости, едва не обернулась скандалом. Едва только жители собрались во дворе, к ним подъехала машина с представителями АНО "Сфера". По словам Трузиной, от них снова прозвучали угрозы и предостережения.
Фото: © Диана Трузина
