Судебная коллегия 12-ого арбитражного апелляционного суда (Саратов) удовлетворила жалобу индивидуального предпринимателя Ирины Роговой (дочери бывшего мэра) и отменила решение саратовского арбитража, удовлетворившего ранее иск горадминистрации о прекращении зарегистрированного права собственности на здание ее кафе на набережной Волги в центре Саратова.
Напомним, что это уже не единственное обжалование решений саратовского арбитража дочерью Аксененко. Рогова подала кассацию в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа на ранее вынесенное решение об изъятии у нее земли под кафе, по итогам рассмотрения которой решение по тому делу было отменено, а само дело направлено на новое рассмотрение.
В рамках судебного процесса коллегия апелляционного суда рассмотрела копию решения Арбитражного суда Саратовской области по делу №22345/04-20 от 09.11.2004, которым ранее было подтверждено право собственности Роговой на кафе.
Как следует из материалов дела, администрация, указывая на то, что на земельном участке сооружение, на которое признано право собственности Роговой, разрушено и ведется строительство деревянного строения на бетонном фундаменте, руководствуясь ст. 235 Гражданского кодекса РФ, обратилась в арбитражный суд с иском. Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, пришел к выводу о том, что кафе, на которое у предпринимателя зарегистрировано право собственности уничтожен, а земельный участок, на котором оно расположено находится в границах территории общего пользования, где возведение объектов капстроительства не предусмотрено.
Судебная коллегия не согласилась с выводами суда первой инстанции. Она посчитала, что из смысла ст. 235 ГК РФ следует, что одним из оснований для прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. Администрация, обращаясь в суд, в качестве обоснования своих требований указывает на то, что кафе уничтожено. Вместе с тем, администрацией в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств уничтожения объекта недвижимости и утраты возможности его восстановления.
«Напротив, из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саратов, пересечение Набережной Космонавтов и ул. Октябрьской, находится объект недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается письмом муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» № 3451 от 02.08.2010 г., а также фотографиями, представленными администрацией в материалы дела. К тому же предпринимателем не утрачено право владения на спорный земельный участок», - резюмирует судебная коллегия.
Вместе с тем, судебная коллегия отметила, что в случае возведения предпринимателем на спорном земельном участке нового строения или усовершенствования имеющегося без соответствующих разрешительных документов, администрация имеет возможность ставить вопрос о сносе самовольной постройки.
