Статьи
Не УК ради
Зачем «коммунальные некроманты» банкротят управляющие компании и воскрешают их под новыми именами
Юлия КЛИМЕНКО
В редакцию «СарИнформа» обратились жители дома № 54 на улице Полтавской в Энгельсе. Они заявили, что буквально стали заложниками своей управляющей компании – работой коммунальщиков люди недовольны, а сменить УК им не дают, она каким-то магическим образом остается на прежних позициях.
До июля 2019 года дом обслуживал ЖСК-32. Но его председателю Галине Белякиной по состоянию здоровья пришлось оставить пост, а желающих занять ее место не нашлось. Перед жильцами встал вопрос выбора управляющей компании. Свои услуги предложили представители «Коммунал-Сервиса» - фирмы под руководством Олега Пулина (в сфере его влияния есть много других УК - «Летка», «Покровск», «Добрый дом», «Дом Сервис» и др. – ред.). Жильцам они обещали не задирать цены, на совесть выполнять свою работу и обеспечить всяческий комфорт. Покровчане поверили и согласились перевести дом под управление этой УК. Но довольно скоро появились «первые звоночки», и многие жильцы начали сомневаться в своем решении.
По закону «Коммунал-Сервис», получив контроль над домом, обязан был ликвидировать ЖСК-32, чтобы не было двоевластия. Но почти за три года фирма почему-то этого так и не сделала.
«А ЖСК существует до сих пор. В компании мне сказали: «Это ваши проблемы». Но как же наши проблемы? За ликвидацию кооператива надо платить, а деньги со счета ЖСК ушли в «Коммунал-Сервис». Я сколько раз с Пулиным говорила, но все бесполезно — он слышит только себя», - рассказывает Галина Белякина.
Ее также неприятно удивило и то, как небрежно УК отнеслась к приемке дома. Как будто новых управленцев вообще не интересовало, в каком состоянии находится здание.
«Они не принимали дом — не осмотрели ни подвал, ни состояние коммуникаций, актов никаких нет», - вспоминает экс-председатель ЖСК.
Вопросы возникли и к качеству обслуживания дома. Владелица одной из квартир, которая пожелала остаться анонимной, утверждает, что с приходом «Коммунал-Сервиса» «все движение по дому прекратилось - ни содержания, ни текущего ремонта, ничего не было».
Через несколько месяцев жильцы увидели в платежках за ЖКУ новую фирму: от «Коммунал-Сервиса» дом перешел к УК «Покровск». Как так случилось, для многих жителей остается загадкой. Подобные решения принимаются только общедомовым собранием, а о проведении такого собрания их не уведомляли, рассказали покровчане.
Но, по версии УК «Покровск», очно-заочное собрание все-таки проходило, его итоги подвели 30 декабря 2019 года. Соответствующий протокол размещен на сайте группы управляющих компаний, куда входят «Покровск» и «Летка». В нем указано, что собрание проводилось по инициативе Галины Белякиной. Когда мы показали ей фотографию документа, женщина подтвердила, что под ним стоит ее подпись. Но вот только инициатором голосования она на самом деле не была, утверждает Белякина. Есть и другие моменты, которые позволяют ей усомниться в подлинности бумаги. Например, в протоколе часть данных вписана от руки – а Галина Владимировна за годы своей работы так никогда не делала, предпочитая все, кроме подписей, оформлять в печатном виде. Да и почерк в документе не ее.
Но предположим, что собрание действительно было, и с конца 2019 года дом перешел под управление новой фирмы. Однако, похоже, обслуживать его почему-то продолжал «Коммунал-Сервис». О результатах своей работы фирма рапортовала в актах, вывешенных на дверях подъездов – жильцы предоставили редакции фотографии этих отчетов. Судя по ним, с 1 января по 30 сентября 2020 года домом все еще занимался «Коммунал-Сервис», а уже с 1 октября 2020-го ему на смену пришел «Покровск».
Впрочем, позитивных изменений от смены УК люди так и не заметили.
«У нас вода стоит в подвале уже сколько лет! Которую зиму канализация течет — дышать невозможно», - добавила местная жительница Людмила Савельева.
По словам женщин, ни первая, ни вторая УК своих обязанностей по содержанию дома практически не выполняли, а в отчетах выдавали желаемое за действительное.
«Они писали в отчетах про обрезку деревьев, завоз земли и побелку деревьев. Извините, но если деревья побелишь, то будет видно, что их белили! Написали про чистку водостоков – а их у нас их нет», - возмутилась Галина Белякина.
А еще обе компании ставили себе в заслугу осушение подвалов. Но жители настаивают, что вода там стоит уже несколько лет.
Почему же после смены УК для жителей фактически ничего не поменялось? Возможно, сменилась только вывеска, а вся коммунальная команда осталась прежней.
По данным сервиса Rusprofile.ru, «Коммунал-Сервис» учредил Игорь Ямгуров, он же был владельцем «УК № 1». При этом «Покровск» принадлежит его брату Александру Ямгурову, создателю УК «Летка» и соучредителю УК «Рассвет». Уже знакомый нам Олег Пулин ко всем перечисленным компаниям имеет самое прямое отношение — в разное время он был их собственником или руководителем, а некоторые возглавляет и сейчас.
Осенью прошлого года жильцам Полтавской, 54, надоело терпеть УК «Покровск». На общем собрании был поставлен вопрос о переходе в управление к ООО «Альбион». Голосование проходило с 25 ноября по 12 декабря 2021 года, большинство жителей поддержало решение уйти от «Покровска». Бюллетени и другие необходимые документы собрали и передали в областную Госжилнспекцию, чтобы там официально закрепили дом за новой УК.
Но сбежать людям так и не удалось.
С 5 по 17 декабря 2021 года проходило другое общедомовое собрание, на котором, согласно протоколу, жители решили выбрать своей управляющей компанией «Покровск».
И не ясно, зачем было предлагать жителям доверять управление дома компании, который уже и так его обслуживала. Возникает вопрос: не могло ли случиться так, что жильцов ввели в заблуждение те, кому был выгоден договор с компанией Пулина?
Среди подписей за «Покровск» оказался и автограф Людмилы Савельевой, которая так критиковала его «работу». Хотя даже при беглом взгляде видно, что подписи в ее бюллетене на портале ГИС ЖКХ отличаются. Да и сама она заверяет, что не участвовала в голосовании:
«За «Покровск» я не голосовала. Я все время говорила, что не хочу в эту компанию, хочу, чтобы мы перешли в новую. Когда ко мне приходили и давали эти листки, я сказала, что голосовать не буду. И на этом все закончилось. Может быть, они нашли мою подпись - мало ли где я расписывалась».
Еще одним поклонником «Покровска» оказался пенсионер, который практически прикован к постели и почти ничего не видит. Однако, похоже он нашел в себе силы спуститься для участия в очном голосовании во двор дома – мужчина числится в списке участников мероприятия. Вот только в беседе с корреспондентом «СарИнформа» пожилой человек не смог вспомнить, что и когда он подписывал.
Владелец другой квартиры в доме на Полтавской точно помнит, что за «Покровск» не голосовал. Но УК обнародовала бюллетень, в котором его квартира значится в списке поддержавших. Как выяснилось, подписи поставили супруга и дочь мужчины. Но жилье им не принадлежит, поэтому голосовать за что-либо они не могли. Сотрудники фирмы Пулина по закону обязаны были проверить этот факт, но почему-то не сделали этого.
Результатам голосования за «Покровск» не доверяет и Галина Белякина. По ее словам, в доме есть те, кто поддерживает эту компанию - но их меньшинство. В декабре прошлого года Галина Владимировна обратилась в прокуратуру и ГЖИ с просьбой провести проверку, но ответов так и не получила.
Пока идет разбирательство, УК «Покровск» продолжает в своей обычной манере обслуживать дом
Фирмы из пулинско-ямгуровского пула не первый раз подозревают в подтасовках. Например, в феврале 2020 года на собрании актива Энгельсского района глава ЭМР Дмитрий Тепин заявил, что по УК «Летка» в ближайшее время будет возбуждено уголовное дело о фальсификации протоколов. Тогда об этом писали многие саратовские СМИ. А в марте 2020 года интернет-газета «Четвертая власть» со ссылкой на пресс-службу облпрокуратуры сообщила о возбуждении 8 уголовных дел по статье 327 УК РФ (подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков) после отчета УК «Летка». Расследование началось после проверки жалоб жителей дома № 64 в Энгельсе-1, который обслуживала эта фирма.
Еще раньше, в 2014 году энгельсская прокуратура обнаружила поддельные подписи в протоколе общего собрания собственников дома № 61 в Энгельсе-1. Материалы направили в полицию для проверки сотрудников ООО «УК № 1» на «наличие в их действиях признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ».
В работе этих и прочих «родственных» им компаний прокуроры находили и множество других нарушений. В домах этих УК текли крыши; подвалы заливало сточными водами; в стенах появлялись трещины; в подъездах осыпалась штукатурка и плодились грызуны и насекомые; жалобы жителей игнорировались; людям незаконно завышали плату за коммунальные услуги; перед поставщиками воды и отопления копились большие долги…
На все нарушения прокуроры реагировали: проводили проверки и выдавали компаниям предписания. Руководителей штрафовали и объявляли выговоры. Но поток жалоб от жильцов не прекращался, долги продолжали расти, а компании – банкротиться.
Еще одним банкротом стал «Коммунал-Сервис». Руководитель УК Михаил Женеренко и сменивший его на посту директора Олег Пулин — пытались вывести активы предприятия. В определении областного арбитража указано, что «Коммунал-Сервис» в общей сложности дал взаймы почти 430 тысяч рублей «родственным» компаниям: «Дом Сервис», УК «Рассвет» и «Соломон клининг». Этими фирмами в разное время руководил Пулин, а последней владеет и по сей день. Кроме того, по договорам субаренды «УК № 1» и «Летка» получили от «Коммунал-Сервиса» 511 тысяч рублей и 196 тысяч рублей соответственно.
Конкурсный управляющий «Коммунал-Сервиса» Елена Саляева настаивала на том, чтобы Женеренко и Пулин собственными деньгами отвечали по долгам компании перед кредиторами. Поскольку именно их действия привели к тому, что предприятие обанкротилось. Суд поддержал эту позицию.
Финансовое положение других УК блестящим тоже не назовешь. В феврале этого года ПАО «Саратовэнерго» обратилось в областной арбитраж с иском о признании банкротом УК «Летка» и потребовало от фирмы погасить долг за электроэнергию — более двух миллионов рублей. Еще свыше двух миллионов долга «Саратовэнерго» требует взыскать с «Покровска».
Казалось бы, иски поставщиков к управляющим компаниям – обычное дело. Такая практика встречается повсеместно. Но если одни готовы платить по своим обязательствам и держать данное жильцам слово, другие предпочитают просто банкротить фирмы. Можно было бы предположить, что финансовый крах наступает вследствие того, что жильцы не платят управляющей компании. Но тогда знать об этом и брать такой дом в управление – как минимум странно. Однако фирмы из пулинско-ямгуровского пула продолжают умирать и возрождаться в новом обличии как сказочные… фениксы.
Фото: © sarinform.ru , фото из открытого аккаунта Олега Пулина в соцсети «Мой мир»
