Телефоны для связи
Статьи
Капитальный ремонт. Кому платить?
27 марта 2015, 15:07

В этом разбирается Арбитражный суд

На днях жители Ленинского района Саратова на обратной стороне своих платежных квитанций увидели объявление о том, что они должны платить за капитальный ремонт не в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах области, а в Ассоциацию ТСЖ Ленинского района.

- Уважаемые жильцы! Арбитражный суд Саратовской области запретил региональном оператору — Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области) производить начисление и сбор денежных средств на капитальный ремонт с собственников квартир многоквартирных домов, находящихся в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района, кроме жилых домов по следующим адресам: №7 "А", №9 "А", №19 "А", 31, 33 "А" на улице Антонова, №4 "А", №5 на улице Тархова и №18 на улице 2-й Прокатной. Таким образом, все платежные документы, предлагающие вам оплатить капитальный ремонт в любые организации (учреждения) за исключением платежных квитанций (счетов) Ассоциация ТСЖ Ленинского района в лице ООО "Центр начисления" являются незаконными и оплату по ним производить запрещено по решению суда, - сообщается в объявлении.

Напомним, в конце 2013 года был принят федеральный закон, который внес изменения в Жилищный кодекс. В частности, было добавлено четыре главы, которые устанавливают правовые нормы формирования фондов капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Теперь россияне должны перечислять средства на капитальный ремонт либо на счета региональных операторов, либо на специальные счета, открытые для отдельных домов.

- Жилищный Кодекс предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта. Первое - это перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Второе - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Жители могут выбрать владельцем специального счета как регионального оператора (Фонд капитального ремонта), так и ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую организацию, - рассказала корреспонденту "СарИнформа" менеджер по связям с общественностью Фонда капитального ремонта области Софья Глазкова.

Жители должны были принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на общем собрании своего дома до 3 июля 2014 года.

- Жители свыше 2600 многоквартирных домов Саратовской области выбрали способом формирования фонда капитального ремонта специальный счет: из них около 1660 домов выбрали владельцем специального счета регионального оператора, около 1000 – ТСЖ или ЖСК, - заявила Софья.

По ее словам, до недавнего времени законодательство не предусматривало, чтобы платежные квитанции по специальным счетам регионального оператора печатал сам Фонд. Такие поправки приняты Саратовской областной Думой 25 марта 2015 года и вступят в силу не раньше1 июля 2015 года.

- Печатать "платежки" должны управляющие компании, но некоторые из них не смогли сделать это по различным причинам, - подчеркивает Глазкова. - В платежках многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах регионального оператора, должны быть указаны реквизиты владельца счета на капитальный ремонт. В около 240 домах области не печатали квитанции, поэтому жители не перечисляли средства. В Саратове 120 таких домов.

В Ленинском районе Саратова сложилась непростая ситуация. Жители получают двойные платежки на оплату капитального ремонта и не понимают, куда все-таки платить.

По словам Глазковой, Ассоциация ТСЖ Ленинского района включает в себя больше трехсот домов. Они должны были подать протокол и уведомления об открытии специальных счетов в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области до 3 июля 2014 года. В реестре специальных счетов ГЖИ сведений об Ассоциации ТСЖ Ленинского района как о владельце специального счета не существует и в настоящее время.

Кроме того, по жилищному законодательству многодомовые ТСЖ не были наделены правом быть владельцем специальных счетов до 1 сентября 2014 года, но тем не менее, АТСЖ Ленинского района отправляла квитанции жителям домов со строчкой, в которой значился счет за капитальный ремонт.

Корреспондент "СарИнформа" связался с исполнительным директором Ассоциации ТСЖ Ленинского района Геннадием Камсиным, чтобы узнать его точку зрению на сложившуюся ситуацию.

- С октября 2014 года согласно законодательству жители должны платить за капитальный ремонт своего дома, выбрав один из способов формирования счета. Жители Ленинского района решили, что будут перечислять средства на спецсчет своего дома, владельцем которого является наша Ассоциация. У Жилищной инспекции была информация, что такого решения принято не было. В итоге она попыталась забрать эти деньги, чтобы средства перечислялись в Фонд капитального ремонта. Мы доказали неправомерность этого - в марте Арбитражный суд признал это. Всю разъясняющую информацию мы напечатали на платежных квитанциях, - отмечает он.

При этом он отмечает, что не было прецедентов, чтобы с октября жители платили деньги за капитальный ремонт в счет Фонда. Все деньги, по словам Камсина, перечислялись на счет Ассоциации.

Глазкова рассказала, что люди, получая двойные платежки, обращаются в Фонд и интересуются, куда им платить деньги. В организации им отвечают, что деньги стоит придержать, пока не закончилось судебное разбирательство.

Взглянем на само дело. В конце прошлого года руководители Ассоциации ТСЖ Ленинского района подали исковое заявление в Арбитражный суд Саратовской области с просьбой признать постановление администрации МО "Город Саратов" "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" недействительным в той части, где в перечень включены многоквартирные дома на улицах Батавина, Тархова, Топольчанской и некоторых других улицах Ленинского района. Заявление к производству приняли 5 декабря 2014 года. 25 марта 2015 года суд запретил Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах области начислять и собирать деньги на капитальный ремонт в трехстах домах Ленинского района. Об этом представители ассоциации и поспешили рассказать жителям на квитанциях. Но 18 марта Фонд капитального ремонта подал апелляцию на ранее принятое судебное решение, которую 28 апреля рассмотрят в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде.

Подпишитесь на наши каналы и получайте самые важные и интересные новости первым
591