В советское время большинство жителей страны мечтали об отдельной квартире со всеми удобствами. Сегодня приоритеты поменялись, и пределом мечтаний становится небольшой коттедж где-нибудь в специализированном поселке, а еще лучше — особняк. Рынок такой недвижимости в последнее время не обращает внимания на кризис и живет по своим законам.

Рынок недвижимости России вообще и Саратова в частности, кажется, не зависит от мировых финансовых процессов. После 2008 года многие ждали, что цены на недвижимость упадут, но рынок устоял и обошелся без предрекаемого ему обвала. Скорее наоборот — цены поползли вверх уверенными темпами, особенно на коттеджи. Активное изменение стоимости стало заметно примерно три года назад. Одной из причин, которую называют риелторы, является активная покупка дач на берегу Волги жителями Москвы. Это привело к тому, что жилые коттеджи продают как дачные дома с возможностью круглогодичного проживания.

В настоящее время средняя цена на коттедж в специализированных поселках составляет около восьми миллионов рублей, те, которые находятся ближе к Волге, могут обойтись в среднем в 12 млн рублей. Десять лет назад средняя цена на коттедж в Саратове составляла 2–2,5 млн рублей, рост стоимости — примерно 400%.
Однако встречаются и невероятные предложения, например, за дом в 139 кв. м в Саратовском районе продавцы просят более миллиона евро, а именно — 45 млн рублей. Странным выглядит и разброс цен в «Волжских далях». Дома с одинаковой площадью в 600 кв. м стоят по-разному: один — 13,5 млн рублей, другой — 15,7 миллиона. А коттедж на 200 кв. м меньше отдают за 24,9 млн рублей.

Более логичной выглядит цена в 24,9 млн рублей, установленная для коттеджа в 200 кв. м, поскольку к нему прилагается большая территория в 1,3 га, на которой вполне возможно строительство туристической базы.
Наиболее дорогим после «Волжских далей» оказалось дальнее Усть-Курдюм¬ское направление. Средняя стоимость коттеджа в поселках, раскинувшихся вдоль шоссе, составляет 12–13 млн рублей. Но и тут есть свои рекордсмены по аппетитам владельцев, например, коттедж в 350 кв. м, за который просят 22 млн рублей.

На смену полноценным коттеджам сейчас активно предлагаются таунхаусы с рекламным лозунгом, что это дешевле квартиры. Однако если посмотреть на стои¬мость одного квадратного метра в поселке «Волжский прайд», то можно увидеть, что покупка домика тут не станет решением всех проблем. Цена квадратного метра в 25 тысяч рублей не всем по карману. Цены поселка «Волжский проспект» тоже кусаются, например, таунхаус в 75 кв. м обойдется покупателю в два миллиона рублей, а в 149 кв. м — в четыре. Трехкомнатная квартира площадью 78 кв. м в Энгельсе стоит 2,3 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в «Волжском проспекте» — 26 тысяч рублей.
Продавцы жилья в поселке «Парк Хаус» также уверяют, что их дома — это доступно, но при этом даже по акции стоимость 210 кв. м составляет 4,2 млн рублей.

Согласно статистике, которую предоставляет исследовательский портал «РосРиэлт-Недвижимость», средняя цена за квадратный метр на рынке квартир в мае выросла на 0,45% по сравнению с апрелем и составила 34,4 тыс. рублей. Рост с января по май — 6,67%, а по сравнению с 2011 годом цены в данном сегменте рынка недвижимости выросли на 13,79%.

Средняя цена на дома в частном секторе Саратова снизилась на 2,17% и составила 3,6 млн рублей за объект. В то же время с января по май цены уже успели вырасти на 7,77%, а по сравнению с маем 2011 года этот показатель увеличился на 5,55%.

Сотка земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства подешевела с апреля по май на 8,48%. С начала года цены в данном сегменте снизились на 12,92%. В мае 2011-го сотка земли стоила на 27,39% дороже.

Максимального своего значения цены на жилье в городе достигли в сентябре 2008 года, когда средняя стоимость «квадрата» составляла 50 тыс. рублей. При этом с января 2007-го по сентябрь 2008-го цены на жилье в городе выросли на 40%, или до 20 тыс. рублей за кв. м. Вместе с тем с ноября 2008-го по март 2010-го в городе снижалась стоимость жилья. За этот период средние цены сократились с 50 тыс. до 32,5 тыс. рублей. С конца первого квартала 2010 года на рынке отмечалось незначительное колебание цен в пределах 1–2,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.
Таким образом, цены саратовских коттеджей вполне сопоставимы с подмосковными. Особенно, учитывая цену в миллион евро за домик в 139 квадратов.