Один из самых популярных в мире рынок недвижимости в Болгарии сегодня переживает не лучшие времена: несмотря на то, что в базах риэлтерских агентств достаточно предложений жилья, далеко не все они востребованы потенциальными инвесторами, а это, в свою очередь, создает заметный дисбаланс в данном секторе рынка.

Почему предложения застройщиков не удовлетворяют запросы потенциальных инвесторов

На сайте Tranio.ru, специализированного веб ресурса по зарубежной недвижимости, опубликовано интервью с исполнительным директором болгарского риэлтерского агентства «Адреса» Цветелиной Тасевой. По ее словам, рынок недвижимости в Болгарии только на первый взгляд выглядит сбалансированным. Ведь широко востребованного бюджетного жилья в стране сегодня практически не строят, а все многочисленные предложения агентств зарубежной недвижимости рассчитаны преимущественно на VIP клиентов. В то же время инвесторы, предполагающие приобрести за рубежом недвижимость стоимостью до 50 тыс.евро, не готовы к покупке эксклюзивных вилл или апартаментов площадью около 100 кв.метров, стоимость которых вдвое превышает их финансовые возможности.

В сложившейся ситуации застройщикам вряд ли стоит ожидать каких-либо льгот со стороны банков: финансовые учреждения и без того не представляют, как вернуть средства, выделенные на строительство жилья несколько лет назад. В свою очередь специалисты по недвижимости всерьез озабочены необходимостью разорвать этот порочный круг ─ ведь неудовлетворенный спрос на жилье удерживает цены в диапазоне, невыгодном для застройщиков, но даже и эти, не способствующие стимулированию строительства расценки в ближайшие годы могут стремительно понизиться.

Чем опасно «темное» жилье для рынка недвижимости

Нереализованная по тем или иным причинам недвижимость в новостройках имеет тенденцию к быстрому старению, как в физическом, так и в моральном аспекте. Данная категория, которая на риэлтерском жаргоне именуется «темным» жильем, несет серьезную угрозу стабильности рынка зарубежной недвижимости. Реализовать морально устаревшую квартиру крайне сложно ─ для серьезных игроков рынка недвижимости она не представляет интереса, для рядовых покупателей она недоступна по причине высокой стоимости. Выход из тупика, в котором очутился рынок недвижимости Болгарии, сегодня пытаются найти все, кто так или иначе имеет к нему отношение. К примеру, многие болгарские банки уже начали пересматривать условия ипотечных программ, но льготные условия кредитования пока не могут стимулировать обедневшее население к покупке болгарской недвижимости класса люкс, так что без снижения цен со стороны застройщиков «разрулить» неблагоприятную ситуацию вряд ли получится.