Земельный участок со странным названием «Сеноман» в центре Саратова давно стал притчей во языцех, как яркий образец непродуманной политики властей по распоряжению главным достоянием муниципалитета – земельной собственностью.

«Сеноманом» назвали насосную станцию, которая размещалась на участке чуть более семи гектаров на улице Шелковичной областного центра. Насосная станция принадлежала водоканалу, там же располагалась теплица с административным помещением и котельной площадью 602,1 кв. м, административно-бытовое здание общей площадью 73,9 кв. м, здание склада общей площадью 80,2 кв. м, нежилое здание - теплица площадью 48,6 кв. м. На данной территории сосредоточены запасы подземных вод.

25 августа 2005 года все объекты недвижимого имущества были переданы в собственность ООО «Скарабей» на основании договоров купли-продажи. В последующем, на основании распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-30-р от 10.08.2006 года и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 633 от 30.11.2006 года ООО «Скарабей» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 48670 кв. м, расположенный по адресу: город Саратов, ул. Шелковичная.

За все вышеупомянутые объекты недвижимости «Скарабей» заплатил 1 миллион 270 тысяч рублей. По сегодняшним ценам за такие деньги можно купить в Саратове однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине. А предприимчивые граждане получили лакомый «кусок» земли в центре Саратова.

ООО «Скарабей» получило разрешение на возведение жилого комплекса на этом участке. В прокуратуре Саратовской области полагают, что целью заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества являлось приобретение права на земельный участок для его дальнейшей застройки. Таким образом, компания пыталась обойти законный порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства, что противоречит ст.ст. 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ, влечет недействительность этих сделок в силу ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, на участке, как сказано ранее, сосредоточены запасы подземных вод. Заключенные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2005 года № 1059 и от 11.08.2005 года № 1060 фактически прикрывают сделку по приобретению права пользования недрами - подземными водными объектами, являются недействительными в силу ч.2 ст. 170 ГК РФ.

Прокуратура области обратилась с заявлением о признании недействительными сделок с недвижимостью на улице Шелковичной и требованием обязать ООО «Скарабей» вернуть недвижимое имущество Саратовводоканалу. Дважды дело рассматривалось в Арбитражном суде, но сделки не были признаны незаконными и расторгнуты.

Пока суд да дело, на спорном участке развернулось строительство. Более того, как стало известно, строительная компания якобы уже начала продавать квартиры в жилом комплексе. В каком положении окажутся при этом жители губернии, вложившие средства в недвижимость, которую, возможно, никогда не получат, ни застройщиков, ни «Скарабей», видимо, не волнует.

Прокуратура области требует немедленно остановить строительные работы на «Сеномане», запретить обществу с ограниченной ответственностью «Скарабей» совершать какие-либо сделки с объектами недвижимости на улице Шелковичной. Арбитражный суд признал такие обеспечительные меры вполне оправданными до разрешения спора по существу. Судебные приставы возбудили исполнительное производство в отношении «Скарабея».

Но кроме юридических последствий история с «Сеноманом» должна получить свое продолжение и в иной плоскости. Нам представляется, что без прямой и личной заинтересованности чиновников, с легкостью раздающих за смешные деньги лакомые куски земли и недвижимости Саратова, здесь не обошлось. Те, кто продал землю с солидными запасами питьевой воды, видимо, пеклись отнюдь не об интересах жителей города.