Сегодня саратовские строители провели заседание круглого стола. Дискуссия была посвящена «Путям развития строительной отрасли и решению квартирного вопроса».

Сразу оговорюсь, что министра строительств и ЖКХ Дмитрия Федотова на заседании не было, как и представителей нескольких ведущих строительных организаций.

Главный архитектор области, а также начальник управления строительства и архитектуры минстроя Марина Лобанова сразу сообщила, что мы входим в шестерку регионов России, которые выполнили все требования Градостроительного кодекса и приняли все необходимые нормативные документы.

Затем настал черед остальных участников похвалиться своими достижениями. Замгендиректора «ЖБК-3» Евгений Кутепов сообщил, что его организации в этом году удалось добиться ведущей позиции по производству железобетона. Из крупных проектов, реализуемых фирмой в настоящее время, – застройка площади бывшего клеевого завода в Энгельсе элитным микрорайоном.

Вместе с тем в преддверии Дня строителя у Кутепова нет «розового настроения». Дело в том, что этим «переломным» летом произошел серьезный спад в покупке квартир. Жару добавило и ужесточение градостроительного законодательства, которое предъявило новые и более жесткие требования, не допускающие «вольностей». К тому же, помимо Стройнадзора, контрольные функции появились еще и у минстроя.

Гендиректор компании «Пересвет-Регион-Саратов» Анатолий Кафтанюк сообщил подробности возведения комплекса «Изумрудный город» за поселком Юбилейный. В настоящее время приступили к строительству четырех домов, в конце года начнется строительство школы и детского сада. В ближайшее время начнется продажа квартир молодежного класса в первом доме. Исходная цена за квадратный метр – 38 тысяч рублей, однако она будет варьироваться, исходя из рыночной стоимости квадратного метра на текущий момент.

Сравнительно молодая компания по сравнению с остальными, участвовавшими в мероприятии, «Геотехника-ФИН», в центре Саратова строит комплекс «Времена года».

В районе поселка Юбилейный ею возводится комплекс «Роза ветров», по словам замгендиректора компании Геннадия Решетова, название отражает микроклимат микрорайона – в связи с отсутствием промышленных предприятий он является экологически чистым. Глобальных планов компания перед собой не ставит, намереваясь сдавать в год порядка 15-20 квадратных метров жилья.

Генеральный директор компании «А-1» Алексей Кириллов посетовал на то, что не было представлено ни одного объекта для реализации инновационного проекта. Компания предлагала заменить существующую устаревшую технологию ЖКХ на современную и более экономичную. В подтверждение своей значимости Кириллов привел в пример сотрудничество «А-1» с РЖД и Министерством обороны РФ.

Затем участники перешли к обсуждению вопроса ипотечного кредитования.

Директор ипотечной корпорации Саратовской области Денис Филиппов сообщил, что в прошлому году было выдано более семи тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 6,5 млрд рублей.

Он подчеркнул, что «ипотека стала стабильным явлением», и сообщил о социальных проектах ИКСО.

В частности, корпорация приступила к выдаче льготных кредитов семьям, желающим усыновить ребенка, но не имеющим необходимой жилплощади, а также молодым ученым.

Представитель Сбербанка сообщила, что в 2006 году доля ипотечных кредитов в общей системе кредитов составила 13%, в 2007 году – уже 25%, а за первое полугодие текущего года данный показатель достиг уже 30%.

В среднем процентная ставка составляет 12,75-13,75%, кредит дается на 30 лет. Минимальный взнос для получения кредита составляет 10%, если в семье имеется ребенок – 5%, такой же показатель сохраняется для участников социальной ипотеки.

Относительно цен на жилье участники круглого стола сошлись во мнении, что ни резко падать, ни резко расти им не с чего. С одной стороны, на это влияет достаточно высокая цена на стройматериалы, с другой – политика сдерживания цен, а также наиболее низкий показатель стоимости квадратного метра по Приволжскому федеральному округу.