2007 год на территории Саратовской области cтал годом масштабной стройки. Несмотря на то, что о результатах прошедших 12-ти месяцев будет объявлено несколько позже, уже сейчас можно сказать, что для строительной индустрии региона год был весьма продуктивным.

Об этом свидетельствует и тот факт, что в уходящем году Саратовская область по вводу нового жилья выходит на 1 миллион квадратных метров. «Это рывок», — считает министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрии Федотов. Наглядность его заявления выражена в следующих цифрах. Например, с 2000 по 2004 годы ежегодно вводили порядка 470-570 тысяч квадратных метров жилья. В 2005 году было построено и введено в эксплуатацию около 682 тысяч квадратных метров, в 2006 — 810, что почти на 19% больше, чем в предыдущем году. В 2007, как было сказано выше, планируется ввести в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилой площади. Во всяком случае, к 1-му декабря уже было введено в эксплуатацию 735 тысяч квадратных метров, что как минимум на 30% больше, чем это было к 1-му декабря прошлого года.

Знаковым показателем того, что строительство в регионе набирает обороты, является комплексный подход к решению вопросов «долгосрочной стратегии массового строительства жилья».

В этом году впервые за последние 15 лет начали строить сразу целые микрорайоны в городах Саратовской области. Правда, на сегодняшний день это пока привилегия Саратова, Энгельса и Балакова, потому что такой тип застройки подразумевает освоение масштабной территории, а в средних городах для этого нет ещё достаточного спроса. Тем не менее, строительство ведётся и здесь, пусть не районов, а только отдельных домов, но зато под реального потребителя. На самом деле начало возведения микрорайонов в средних и малых городах области не за горами. Подобные проекты для Красноармейска, Петровска, Балашова, Ершова уже существуют. В целом преимущество комплексной застройки, естественно, заключается в том, что в новых микрорайонах будет построена вся необходимая инфраструктура: социальная, инженерная и транспортная.

Стоит отметить, что комплексная застройка — это не только городские микрорайоны, но и загородные тоже. Например, возведение коттеджных посёлков в пригородной зоне. Такая разновидность малоэтажного строительства тоже получила своё развитие в уходящем году. Несколько коттеджных посёлков уже построено, например, посёлок Сосенки за Юбилейным, другие только готовятся к строительству. Судя по планам местного правительства, коттеджные посёлки через некоторое время будут окружать и Саратов, и Энгельс, и Балаково.

Как и в случае с микрорайонами в них одновременно с домами будут строиться все необходимые коммуникации, а также детские сады и аптеки. Ещё одно их положительное качество — возможность подобрать индивидуальный проект дома в начале строительства в зависимости от личных предпочтений и имеющихся возможностей заказчика. Да, интерес людей к жизни в частных домах растёт как в области, так и по всей стране. И объясняется эта тенденция довольно просто — приобрести отдельный дом зачастую оказывается не дороже, чем квартиру, а жить в нём гораздо удобнее. Дело ещё и в смене понятий: если раньше под коттеджем мы привыкли подразумевать нечто вроде замка, то сейчас речь идёт о типовых проектах, а это всегда дешевле, хотя по качеству такие постройки ничем не уступают квартирам и особнякам.

Вторая разновидность малоэтажного строительства, которое также продолжило развиваться в этом году, — это строительство в малых городах и в сёлах. Здесь уже речь идёт о типовом домостроении. Дома должны быть быстровозводимыми и недорогими. В конце прошлого года по типовому строительству для сельской местности областной минстрой провёл конкурс. Здесь, прежде всего, рассматривались сроки строительства, цена квадратного метра и соответствие представленных проектов местным климатическим условиям. Диапазон цен был невелик — в пределах 12-ти тысяч рублей за квадратный метр. Однако с точки зрения сельских зарплат и эта относительная дешевизна может больно ударить по карману селянина. Тем не менее, строить дешевле вряд ли уже получится. На селе жильё и так стоит в три раза меньше, чем в городе, а ещё надо учитывать постоянно растущие цены на стройматериалы, их транспортировку и прочее. Специалисты заявляют, что стройка на селе развиваться будет. Просто нужно немного «подтянуть» стройиндустрию. А ещё село тоже нужно «подтянуть» — подождать, когда люди в нём станут по-настоящему платёжеспособными. Будет село расти и развиваться — будет в нём расти и развиваться строительство.

Если говорить о проблемах отрасли, то одной из значительных, наверное, можно считать низкий уровень квалификации саратовских рабочих и недостаточное количество новых технологий строительства. Проблема тем более актуальна, что многие процессы в строительстве автоматизированы, а это, естественно, требует более высокой квалификации рабочих. Остроту проблеме добавляет тот факт, что принести новые знания и новые технологии в наш регион могут те, кто ими владеет. В том числе, как говорится, иногородняя рабочая сила, а в этом уже не заинтересованы ни местные власти, ни строители, ни жители региона. Решить этот вопрос, конечно, можно за счёт сбалансированной политики. С одной стороны, важно не отпугнуть инвесторов и привлечь новые технологии, а с другой — максимально загрузить наш строительный комплекс при условии, что на 2008 год квота по местным строителям составляет 6 900 человек.

Если говорить о перспективах будущего в строительном комплексе региона, то здесь всё достаточно чётко. Конечно, вряд ли удастся ежегодно увеличивать объёмы вводимого жилья на 20-30%, но обеспечить прирост по этому показателю, безусловно, можно. В 2007 году конкурсный отбор прошли пять инвестиционных проектов, реализация которых позволит до 2011 года ввести в эксплуатацию 770 тысяч квадратных метров жилья, а на полтора миллиона вводимых в эксплуатацию квадратных метров жилья правительство области планирует выйти уже к 2010 году. При этом, как выразился министр Федотов, сокращать объём предложений нельзя, так как сразу начнут расти цены. «На следующий год, по осторожным прогнозам, мы должны ставить планку где-то на 1 миллион 200 тысяч квадратных метров», — считает министр. Каковы будут реальные результаты следующего года, конечно, покажет время.

Строительный комплекс сейчас, безусловно, находится на подъёме и не только в плане жилищного строительства, но и коммерческого тоже. Как отметил Дмитрий Федотов, большие деньги (то есть тот объём инвестиций, который увеличился за последние два года практически в два раза) в регион приходят благодаря строителям. «Деньги идут не сами по себе, а через капитальные фонды — здания, сооружения, дома, ангары, склады, а это же всё строительство», — считает он и добавляет при этом, что тенденция эта сохранится в том случае, если регион в частности и страна в целом продолжат динамично развиваться.

Другая тенденция в строительном комплексе, которую мы будем наблюдать в следующем году — это укрупнение игроков на строительном рынке. На фоне достаточно высокого уровня конкуренции и тех объёмах строительства, которые существуют, этого не избежать. В основном на рынке останутся компании, имеющие очень серьёзную производственную базу, собственные заводы (кирпичные, железобетонные и т. д.). А также те компании, которые переквалифицируются в девелоперские, то есть с привлечением средств и с организацией комплексной застройки. Для мелких и средних компаний на строительном рынке ниша всё же останется, но процент их будет меньше.

Свой взгляд на позитивные и негативные стороны развития строительства в Саратовской области «СаратовИнформу» озвучил ещё один компетентный в данном вопросе специалист — генеральный директор ЗАО «Саратовоблжилстрой», депутат Саратовской областной думы Леонид Писной.

По его словам, к позитивным сторонам, прежде всего, следует отнести победу над хаосом в застройке и переход к комплексному её варианту. «Мы показали, что строительный комплекс может за 12 месяцев от перерезания ленточки на закладке первого камня дойти до заселения людей. Как было, например, с 1-м «А» микрорайоном в Солнечном», — считает Леонид Александрович.

К позитивным сторонам Писной отнёс и разработку генерального плана Саратова, который уже прошёл публичные слушания и разработку правил землепользования и застройки. Позитивным моментом, по его мнению, стало то, что после скачка цен на жильё в прошлом году, в этом их рост удалось сдержать в пределах 20-27 процентов. И несмотря на то, что свои жилищные условия смогли улучшить только около трёх тысяч семей, к концу года Саратовский регион приблизился к формуле доступности жилья. «Формула эта очень простая — средняя зарплата за два месяца должна быть равна стоимости квадратного метра. В прошлом году мы эту формулу потеряли, разрыв был больше, но к концу этого года мы выходим на то, что эта формула доступности становится реальной. То есть это зарплата 11-11,5 тысяч рублей в месяц и цена одного метра — 22-23 тысячи рублей», — считает Леонид Писной.

Говоря о проблемах, руководитель Саратовоблжилстроя в первую очередь отметил так и не начавшуюся реконструкцию центральных районов города Саратова по причине задержки принятия генплана. Негативной стороной развития оказалось и снижение объёма ипотечного кредитования «с целью недопущения безудержного роста цен». По большому счёту, те проблемы, которые власти пытаются решить сейчас, родились в 90-е годы. Тогда с уходом ряда домостроительных комбинатов были потеряны серьёзные производственные мощности. Нынешний прирост по всем направлениям работы отрасли пока не восполняет потерь 90-х. «Если бы мы могли в год строить на пару тысяч квартир больше, наверное, они были бы востребованы, и не надо было ограничивать ипотечное кредитование. На сегодняшний день мы вынуждены констатировать, что появляются очереди не только на деньги, но и на приобретение жилья даже при наличии денег. А очередей на рынке быть не должно. Думаю, что на следующий год мы это дело будем поправлять», — заявил Леонид Писной.

Заместитель главы администрации города по градостроительству Юрий Земсков, в свою очередь, при взгляде на развитие стройиндустрии в 2007 году не считает, что наблюдался какой-то строительный бум. По его мнению, отрасль развивалась достаточно динамично, с использованием новых технологий. Например, никого сейчас не удивляют 18-ти и 36-ти этажные дома, что говорит об «определённом технологическом прорыве». Кроме того, при возведении и реконструкции некоторых объектов используются современные отделочные материалы — «фасады становятся красивыми — либо зеркальными, либо блестящими». По словам Юрия Земскова, все успехи стройиндустрии Саратовского региона — и начало комплексной застройки, и монолитного строительства, и приход в регион мощных инвесторов — говорит о том, что «мы на пороге достаточно серьёзного качественного прорыва».

Кстати, оба чиновника в качестве главных проблем назвали недостаток квалифицированной рабочей силы и отсутствие сопутствующих производств (например, кирпичных заводов). Юрий Земсков, в частности, отметил, что «не хотелось бы здесь видеть ни китайцев, ни турков», но не мешало бы начать на территории региона производство тех строительных материалов, которые сейчас в область ввозятся.

Что касается дальнейших перспектив, то здесь также полная идентичность мнений — «динамика развития сохранится». По словам Леонида Писного, по вводу готового жилья прирост возможен от 8-12% за год. По вновь строящемуся — напротив не будет никаких революционных изменений. Только за счёт каркасно-монолитного домостроения увеличение объёмов может составить 4-4,5%. А Юрий Земсков в этом вопросе выразил надежду на помощь государства и на «серьезные капиталовложения в строительную отрасль со стороны бюджета».