Развитие рынка розничной торговли как-то само собой расширило границы нашего представления о качестве жизни. С тех пор, как у россиян подросли зарплаты и появилось некоторое доверие к финансовым структурам, предпочтение стали отдавать дорогим и качественным товарам, в стране всё больше стало появляться торгово-развлекательных центров. Вещевые рынки стали пользоваться гораздо меньшей популярностью даже среди людей со средним уровнем дохода.

Саратов в этом плане выглядит довольно средне на фоне соседствующих регионов. Например, Казань торговыми центрами перенасыщена, в Самаре их количество исчисляется несколькими десятками, в Нижнем Новгороде действует порядка 20-ти ТЦ. В нашей области, в частности в её столице, функционирует пока 17 торговых центров. Стоит отметить, что областное правительство преимущественно привлекает инвесторов для развития розничной инфраструктуры, отдавая предпочтения комплексным проектам. В частности, строительству торгово-развлекательных центров.

За последнюю пару лет в область пришло несколько крупных компаний с намерением разместить здесь свои представительства. Так, в Саратов была привлечена крупная немецкая торговая сеть «МЕТРО Кэш энд Керри». Буквально в течение семи месяцев компании удалось построить и запустить свой оптовый торговый центр, который успешно функционирует вот уже ровно год. Изначально предполагалось, что специфика оптовой торговли «МЕТРО» должна была как-то повлиять на снижение цен в местных розничных магазинах.

Почти одновременно с «МЕТРО» свой инвестиционный проект саратовскому правительству представила шведская компания ИКЕА. Первый камень в строительство её комплекса был заложен в июне текущего года — одновременно с первым камнем в торговом центре «МЕГА». Тогда же было заявлено, что площадь построенного в Саратовском районе (рядом с селом Пристанное) объекта составит 130 тысяч квадратных метров. На той же территории якорным комплексом разместится «МЕГА», магазины для всей семьи европейского уровня, «сделай сам» и много других торговых и развлекательных объектов.

С того момента, правда, реализация проекта ИКЕА в некоторой степени была приторможена. По словам министра инвестиционной политики Саратовской области Александра Жандарова, связано это со сложным участком, через который проходил магистральный газопровод. Шведы буквально на днях закончили проект по выносу газопровода за пределы своей стройки. Более того, как рассказал министр, представители компании заявили, что намерены построить в регионе ещё один свой комплекс. На этот раз в центре Саратова. Сейчас специалисты ИКЕА рассматривают два земельных участка (где и какие министр уточнять не стал). Известно только, что второй объект, в отличие от первого в Пристанном, будет двухуровневым. При этом строительство обоих комплексов компания ИКЕА намерена вести одновременно и закончить к концу 2009 года.

Несмотря на то, что в нашем городе, как уже было сказано выше, функционирует около 17-ти торговых центров, специалисты заявляют об их нехватке и дефиците торговых площадей. Это связано, прежде всего, с тем, что из всех имеющихся ТЦ только три соответствуют европейским стандартам. А по мнению министра Жандарова, этим стандартам соответствует только «МЕТРО».

Дефицит торговых площадок, по оценкам экспертов, составляет в Саратове около 300 тысяч квадратных метров. Доля центров и комплексов в общем объёме предложения торговых площадей по аренде составляет всего 14%. А потому неудивительно, что большинство саратовцев продолжают посещать вещевые рынки и примерять одежду на 20-ти градусном морозе. Мало объяснить человеку, что шопинг может быть комфортным, это ему нужно доказать, то есть показать и предоставить, собственно, такую возможность.

Основные недостатки существующих в Саратове торговых центров сводятся к небольшим площадям (от 5-ти до 7-ми тысяч кв. м.) и неразвитой инфраструктуре. По словам Александра Жандарова, в Саратовском регионе давно пора заменить «советскую» торговлю новыми технологиями и большими площадями.

Сейчас из саратовских объектов как торговый центр можно классифицировать ТЦ «Форум», Галерею «Каштан» и «Аврора», который считается первым торговым центром современного европейского уровня, однако, по оценке независимых специалистов, его концепция не лишена ряда ошибок. Крупные объекты представлены только одним ТЦ «Поволжье» с общей торговой площадью 20 тысяч 400 квадратных метров. При этом главным минусом большинства существующих торговых центров можно считать отсутствие вместительной парковки.

Именно такой проблемы точно не будет у центров, что строятся в Саратове сейчас. Помимо ИКЕИ и «МЕТРО» в городе возводятся сразу два «Молла» — ТРК «Триумф Молл» и ТРЦ «Сити Молл». У этих объектов с парковками всё в порядке. По крайней мере, в проектах.

Первый камень в «Триумф Молл» был заложен в конце прошлого месяца. Авторы этого проекта — компания MirLand Development Corporation — позиционируют своё детище, как «крупнейший» торгово-развлекательный комплекс и первый в Саратове, отвечающий международным стандартам — с тщательно продуманной концепцией, правильно организованным внутренним трафиком, высоким качеством торговых помещений и, естественно, наличием удобных подъездных путей и парковки. Зона охвата торгового комплекса по плану превышает 280 тысяч человек. Его общая площадь составит 57 800 квадратных метров, арендуемая — 28 000 квадратных метров. В будущий «Триумф Молл» уже привлечены такие якорные арендаторы, как супермаркет «Перекрёсток», гипермаркет электроники «М-Видео», кинотеатр «Киномакс», известные сети модной одежды «Maratex», с марками одежды Cortefiel, Esprit, Peacocks, Orsay, Bodiqe, Palmers и др. При этом многие из этих брендов будут представлены в Саратове впервые.

Если сравнивать этот проект с другими, то на сегодняшний день он находится в более выигрышном положении. И не только из-за центрального месторасположения. Во-первых, существующие центры во многом уступают строящемуся по параметрам, во-вторых, равные ему центры, такие как, например, IKEA, будут введены в эксплуатацию намного позже «Триумфа».

ТРЦ «Сити Молл» компании «Премиум групп» уже готовится к сдаче в эксплуатацию, и это событие ожидается в начале следующего года. Его общая площадь не превысит 21 тысячи квадратных метров, а в аренду будет сдаваться только 17 тысяч из них. В этом центре помимо продовольственного супермаркета, магазинов одежды, обуви, косметики, аксессуаров и электронной техники разместятся зоны развлечений, как для взрослых, так и для детей, а также современный многозальный кинотеатр.

В целом по области в этом году, по словам министра инвестиционной политики Саратовского региона Александра Жандарова, в эксплуатацию введено около 10-ти специализированных торговых и торгово-развлекательных центров, в будущем году их количество увеличится ещё на четыре или пять. При этом представители министерства инвестиционной политики, кстати, предупреждают, что строительный бум в Саратове ещё впереди, так как желание обосноваться в нашем регионе изъявило более 30-ти торговых сетей. Из них пятнадцать уже приобрели земельные участки и сейчас занимаются проектированием. При этом еженедельно специалисты министерства рассматривают по пять-шесть предложений от потенциальных инвесторов.

Такая вот радужная картина получается. И всё же думать, что все проблемы решены, наверное, пока рано. Сами собой возникают вопросы относительно востребованности этих комплексов и центров населением. Дело в том, что часть объектов строится отнюдь не в центральной части города, а на его окраинах. И далеко не все, в отличие от ИКЕА, могут позволить себе пустить бесплатные фирменные автобусы для своих посетителей. Некоторым компаниям придётся решать проблему удобных транспортных подъездов к торгово-развлекательным центрам, парковкам. Кроме того, с приходом крупных московских и зарубежных инвесторов может усугубиться положение местных предпринимателей. Вполне возможно, не все смогут успешно конкурировать с комплексами европейского стандарта.

Следует отметить, что в правительстве области на эти проблемы тоже обращают внимание. Как, например, отметил зампред облправительства Алексей Щербаков, никто никуда не торопится. По его словам, сначала нужно достроить те торговые центры, которые запланированы, в том числе «Триумф Молл» и ИКЕА, а потом посмотреть, как они будут заполняться. Все потенциальные инвесторы ждут результатов работы своих предшественников и будут на них ориентироваться. «Но я думаю, что таких комплексов много не будет, сколько бы их не построили», — считает зампред Щербаков.

Правда, министр Жандаров настроен более оптимистично. Он заявил, что для компаний, специализирующихся на строительстве торговых центров, а также для тех, кто намерен становиться арендаторами этих площадей, Саратов — «это не паханое поле». По словам Александра Жандарова, в регионе наблюдается нехватка именно специализированных торговых комплексов. Востребованы будут центры, торгующие спортивной одеждой и обувью, где будет «всё для здоровья», одеждой для детей и прочее. На местных предпринимателях приход крупных зарубежных компаний совершенно не отразится. Они сейчас, по мнению министра, наоборот стали развиваться активнее.

В общем, на этом «не паханом поле» торговых площадей, согласно министерскому прогнозу, места должно хватить всем…