В последнее время все чаще и чаще появляется информация о начале нового строительства в нашем регионе. Строят всё, везде и всюду — в Саратове и районах области, — строят дома и торговые комплексы, заводы, фабрики и церкви. Вот и вчера в областном правительстве было подписано еще одно соглашение «О содействии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса», нареченного «Лебяжьим озером».

Соглашение, как водится в подобных случаях, подписал с нашей (области) стороны министр инвестиционной политики Александр Жандаров, с их (компании-застройщика) — гендиректор ООО «МД-Саратов» Олег Сидоров. Но прежде чем подписи и печати на документах были поставлены, главный архитектор проекта Юрий Ткаченко рассказал приглашенным, в чем, собственно, заключается его прелесть.

Следует отметить, что район для нового жилого комплекса выбран не самый, скажем так, плохой — рядом с центральным входом в городской парк, в пределах улицы Чернышевского, а также второго и четвертого Вакуровских проездов прямо на берегу первого паркового пруда. В общей сложности под застройку отведено более двух гектаров земли. Здесь, правда, стоят пока старые одноэтажные дома, так сказать, частные домовладения, которые еще предстоит расселить. Но это не проблема для московской компании «МегаполисДевелопмент», дочерним предприятием которой и является «МД-Саратов». На сегодняшний день 18 семей уже проживают в других квартирах. Как рассказал Олег Сидоров, компании это стоило 30 миллионов рублей. Отселяемые семьи сами выбирали себе жилье с помощью предложенного компанией риэлтора. При этом подходящие квартиры подбирались непосредственно в Октябрьском районе города. Как рассказал Александр Жандаров, люди, живущие сейчас в этом квартале, «с превеликим удовольствием» расстаются с грозящими развалиться домами и с легкостью идут на переезд. При том что здесь нередко случаются пожары, «влекущие за собой человеческие жертвы», такому заявлению легко верится.

Но вернемся к сути проекта и его прелестям. По плану вместо ветхих одноэтажных домов на берегу пруда должны появиться пяти-, семиэтажные. За ними будут возвышаться два 16-этажных. Всего в «Лебяжьем озере» предусмотрено построить 398 квартир современной улучшенной планировки, подземные автостоянки на 220 машиномест, детские игровые площадки.

По словам архитектора Юрия Ткаченко, при проектировании комплекса авторы проявили особую деликатность именно в отношении природной зеленой зоны, ставя перед собой задачу «дополнить, а не разрушить». И это естественно: жилье требуется сделать как можно более привлекательным для потенциальных покупателей. Таковых, если опираться на уверенность Александра Жандарова, должно найтись немало.

Как выяснилось, министр владеет данными, согласно которым строить жилье не стандартное, а именно современное и дорогое, располагает покупательская способность саратовцев. Руководитель «МД-Саратов» Олег Сидоров раскладам по покупательской способности верит. На пресс-конференции он сказал, что аналогичные квартиры в нашем городе сейчас стоят «от 40 до 60 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от географии». Сколько квадратные метры будут стоить через 3-4 года, когда «жилой комплекс "Лебяжье озеро" станет украшением города», сосчитать не возьмусь. Нужно же понимать, что инвесторы захотят не просто вернуть затраты, но и получить прибыль. Объем инвестиций в данный проект составляет два миллиарда рублей. При этом миллиард двести планируется потратить на монтажно-строительные работы, а 800 миллионов уйдут на инженерную инфраструктуру.

Как отметил саратовский министр Жандаров, в очереди на реализацию выстроены еще несколько очень крупных аналогичных девелопментских проектов. И министра Жандарова радует, что область сейчас активно работает с московскими инвесторами. «Московские инвесторы отселят ветхое аварийное жилье, а потом будут осваивать высвободившиеся земельные участки под жилищное, коммерческое или иное строительство», — сообщил он.

При этом в большинстве своем москвичи предпочитают работать не напрямую, а посредством специально открытого дочернего предприятия. Александр Жандаров причиной этого инвестиционно-строительного иногороднего бума видит «раскрученный» имидж Саратова и уникальность Саратовской области. «Город становится очень привлекательным для инвесторов, становится спокойным русским городом, все успокаиваются, тем более для этого есть все данные, даже лучше чем у наших соседей», — считает министр.