В настоящее время недвижимость представляет собой один из основных и надежных гарантий вложений граждан и источником дохода для собственника.

Однако прежде чем распорядиться недвижимым имуществом либо законно использовать такое имущество, права на него необходимо оформить в собственность и зарегистрировать в установленном законом порядке.

Раньше большинство садоводов России не могли распоряжаться садовыми (дачными) участками и возведенными на них постройками, которыми они владели фактически.

В результате все сводилось к тому, что граждане были лишены реальной возможности распоряжаться своим имуществом, т. е. не могли осуществлять продажу или передачу его по наследству в связи с тем, что в ходе процедур по составлению плана участка, межеванию и, наконец, государственной регистрации права собственности на дачу или гараж требовалось получение огромного количества справок, а процедура оформления растягивалась на долгие месяцы.

С 1-го сентября прошлого года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который и был прозван в народе «Дачной амнистией». Этот закон значительно упростил и удешевил порядок и процедуру оформления права собственности в первую очередь на такие объекты, как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки.

Рассмотрим, в чем же заключается упрощение процедуры оформления права собственности.

Условно такую процедуру можно разделить в зависимости от вида объектов недвижимости.

1. Индивидуальный жилой дом.

С наступлением «дачной амнистии» единственным документом, подтверждающим факт создания жилого дома, расположенного на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) или личного подсобного хозяйства, является технический паспорт данного объекта.

Для владельцев частных жилых домов, построенных без разрешения, закон допускает признание прав без судебной процедуры. Все самовольно построенные жилые дома на участках, предоставленных для ИЖС или личного подсобного хозяйства, можно оформить в собственность только на основании технического паспорта и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Технический паспорт заменит все необходимые ранее согласования с уполномоченными на это органами. Для оформления права собственности теперь не требуется ни акта о вводе дома в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство. А получить технический паспорт на индивидуальный жилой дом можно, обратившись в организации по технической инвентаризации (БТИ), в частности — в любое отделение ГУП «Сартехинвентаризация» (Областное БТИ).

• Однако необходимо отметить, что упрощение процедуры оформления права законодатель все-таки ограничил временем. Так, норма, устанавливающая, что правоустанавливающим документом на жилой дом является только технический паспорт, будет действовать только до 1-го января 2010 г.

В связи с этим с оформлением права собственности на жилые дома советуем не затягивать и предлагаем ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оформления права собственности на жилые дома.

Итак, вам необходимы:

1) Технический паспорт (этот документ вы можете заказать и получить в ГУП «Сартехинвентаризация»);

2) Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (таким документом может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом, акт о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом, или иной документ, устанавливающий права на такой земельный участок). Подробнее разобраться в таких актах вам также могут помочь в ГУП «Сартехинвентаризация».

3) Кадастровый план земельного участка, выданный уполномоченным органом.

• При этом следует отметить, что предоставление в орган регистрации прав документов на земельный участок не требуется, если право собственности на такой земельный участок уже было зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Индивидуальный гараж, дачный (садовый) домик.

Для указанных объектов недвижимости законодатель максимально упростил процедуру оформления права собственности.

Так, в настоящее время для приобретения права собственности на вышеуказанные объекты достаточно заполнить только декларацию. В декларации, заполняемой правообладателем самостоятельно, отражается местоположение объекта, его название, назначение (жилое/нежилое), кадастровый номер земельного участка и техническое описание (материал стен, год создания, информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения и проч.).

Однако нередко на практике встречаются случаи, когда гражданину, не обладающему специальными познаниями, довольно затруднительно заполнить данный документ.

В связи с тем во избежание ошибок и в последствии ненужных проблем любой гражданин может обратиться в ГУП «Сартехинвентаризация», где ему могут представить бланк декларации, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ, и оказать квалифицированную помощь в заполнении данной декларации.

Итак, для оформления права собственности на индивидуальные гаражи, дачные (садовые) домики Вам необходимы следующие документы:

1. Заполненная декларация об объекте недвижимого имущества;

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, изданный и выданный уполномоченным органом;

3. Кадастровый план земельного участка.

• Предоставление в орган регистрации прав документов на земельный участок не требуется, если право собственности на такой земельный участок уже было зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом вышеизложенного можно сделать вывод, что законодатель максимально упростил процедуру оформления права собственности граждан на вышеуказанные объекты недвижимости, и теперь вполне реально каждый гражданин может узаконить свои права на недвижимость, оформив ее в собственность. При этом обращаем Ваше внимание, что в случае каких либо затруднений при реализации такого права специалисты ГУП «Сартехинвентаризация» всегда рады будут оказать Вам квалифицированную помощь.

В заключение хотелось бы также отметить, что закон о «Дачной амнистии» не только упростил оформления права собственности на жилые дома, гаражи и дачи, но и продлил сроки на бесплатную приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, которая теперь заканчивается 01.03.2010 года.

В реализации Ваших прав на приватизацию жилых помещений при оформлении необходимых документов Вам также будут рады помочь в ГУП «Сартехинвентаризация» (Областное БТИ).

Справочный телефон ГУП «Сартехинвентаризация»: 304-304