Многие жители нашей губернии понимают значимость и ценность обладания земельным участком. У многих из нас есть дачи, кто-то живет в индивидуальных жилых домах, кто-то пользуется гаражом или погребом. Однако немногие задумываются над тем, какие документы могут подтвердить именно ваше, а не вашего соседа, право на земельные участки. А ведь вопрос документального подтверждения прав является крайне серьезным. В соответствии с действующим законодательством граждане, владеющие, например, зданиями, не могут их продать, подарить, совершить иные действия, не обладая правом на земельный участок, на котором такие здания расположены. Кроме того, зарегистрированное право на земельный участок означает четкое определение его границ, и уже никто не сможет в будущем их оспорить.

В соответствии с действующим законодательством земельные участки предоставляются гражданам либо на праве собственности, либо на праве аренды по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ. Одним из таких оснований является наличие права собственности на здания, строения, сооружения, в том числе на индивидуальные жилые дома, расположенные на испрашиваемом земельном участке. Документами, подтверждающими такое право, являются договоры купли-продажи, мены, дарения, государственные акты и (или) решения о вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, свидетельства о праве на наследство и т. д. При этом необходимо обращать внимание на одну особенность. Если право на строение возникло до 7-го июля 1997 г. (в г. Саратове), то правоустанавливающий документ и соответствующее право должны быть зарегистрированы в органах технической инвентаризации, если после — то в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (в этом случае право гражданина на строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права). Для обращения с заявлением о предоставлении земельного участка, на основании наличия права собственности на строение, находящееся на испрашиваемом земельном участке, граждане, помимо правоустанавливающих документов, описанных выше, должны предоставить следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя, доверенность на представителя

• Кадастровый план либо проект границ земельного участка

Здесь стоит заострить внимание на проекте границ земельного участка. Многие граждане полагают, что проект границ земельного участка — это его план, на котором обозначены его границы. Это не совсем так. Проект границ земельного участка — сложный по своей структуре и содержанию документ. Прежде всего он содержит проектный план земельного участка, который составляется по результатам проведенной геосъемки. При изготовлении проекта границ земельного участка используются сведения ГЗК (государственного земельного кадастра). Как правило, это кадастровый план квартала, в границах которого находится земельный участок. Положение границ земельного участка на проектном плане необходимо согласовать с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков и оформить актом согласования. Документ должны подписать все участники процесса согласования, включая исполнителя работ. В Саратове проект границ должен быть согласован с комитетом по архитектуре и градостроительству Саратова, с комитетом по управлению имуществом Саратовской области, утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратова, подписан всеми уполномоченными лицами организации, проводившей геосъемку.

• Документ, подтверждающий размер площади здания, строения или сооружения

Таким документом является Справка либо Выписка БТИ. Данные документы, изготовленные ГУП «Сартехинвентаризация» (Областное БТИ), содержат полное техническое описание строения, площадь застройки земельного участка и гарантированно отвечают всем предъявляемым требованиям.

• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок.

Выписки из ЕГРП можно получить в Федеральной регистрационной службе по Саратовской области. Для этого гражданину необходимо обратиться по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5. с документом, удостоверяющим личность (и копией документа), и квитанциями об оплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины за предоставление информации из ЕГРП составляет 100 руб. за каждый объект недвижимости.

Итак, выше нами обозначен перечень документов, необходимых для обращения с заявлением о предоставлении земельного участка. Однако встает вопрос о том, какое право на земельный участок — собственность или аренду — выбрать гражданину.

Аренда земельного участка включает в себя правомочия пользования и владения земельным участком. Максимальный срок аренды составляет 49 лет. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок свыше 1 года должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Гражданин — арендатор земельного участка — обязан ежегодно уплачивать арендную плату, размер которой устанавливается договором.

Право собственности на землю, помимо правомочий пользования и владения, включает также право распоряжения. Земельный участок, находящийся в собственности, можно продать, подарить, поменять, завещать, распорядится иным образом. Право собственности на земельный участок переходит по наследству.

Земельный участок будет предоставляться гражданину за плату или бесплатно. Так, например, предоставление земельного участка осуществляется бесплатно, когда испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании гражданина без надлежащего оформления и регистрации права на него с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделки, совершенной до 01.07.1990 г. (до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР»). Кроме того, существуют условия, при которых право собственности на земельный участок не может быть предоставлено. К числу таковых относятся: наличие самовольных строений на земельном участке (пристройки, бани, сараи, гаражи), проходящая через земельный участок красная линия (отделяет земли общего пользования) и др.

После того, как вы собрали все необходимые документы и определились с видом испрашиваемого права на земельные участки, находящиеся в г. Саратове, вам необходимо обратиться с заявлением установленной формы в Комитет по управлению имуществом Саратовской области, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, 30. Также можно обратиться к представителям Комитета в отделениях ГУП «Сартехинвентаризация» (Областное БТИ), где вам предоставят Бланки заявлений и помогут их правильно заполнить. Адреса отделений:

Центральный офис – улица Кутякова, 5 , 1 этаж, кабинет № 14, т. 48-97-80;

Ленинское отделение – пр. 50 лет Октября, 110 «А», т. 44-00-56;

Заводское отделение – пл. Орджоникидзе, 131, т. 72-88-08.