27 января 2009 года вступило в действие Постановление «О внесении изменений в Постановление правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» в части уменьшения размера арендной платы за земельные участки некоммерческим организациям.
Министр области – председатель комитета по управлению имуществом области Александр Бовтунов считает, что согласно принципу земельного законодательства любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная . По мнению министра, отдельными СМИ публикуется информация, не соответствующая реальной ситуации. Нормативное регулирование платежей за земельные участки на территории города Саратова вызывает необоснованную обеспокоенность граждан.
Согласно постановлению правительства, арендная плата в размере 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка установлена для размещения многоэтажных жилых домов для всех лиц. Жилищно-строительные кооперативы осуществляют многоэтажную застройку на земельных участках. Такой размер арендной платы применяется до момента ввода в эксплуатацию нового здания, то есть лишь на период строительства жилого дома.
Земельный участок, на котором расположен уже построенный многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, при этом переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
В целях недопущения взимания двойных платежей за такой земельный участок необходимо обязательное расторжение договора аренды. Собрание собственников помещений обязаны обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о расторжении договора аренды. С момента заключения соглашения о расторжении договора аренды с последующей регистрацией в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимание арендной платы за земельный участок уже не осуществляется.
Министр отметил, что товарищества собственников жилья (ТСЖ) образуются собственниками помещений многоквартирных домов уже в существующей застройке. Земельные участки, на которых находятся эти дома, предоставляются бесплатно в общую долевую собственность домовладельцев только после осуществления кадастрового учета.
Александр Бовтунов напомнил, что новая редакция Постановления правительства области № 412-П направлена в первую очередь на снижение арендной платы за земельные участки для организаций, деятельность которых направлена не на получение коммерческой прибыли, а на реализацию общественных интересов граждан. Это религиозные и общественные организации, благотворительные фонды, приюты для бездомных животных, политические партии.
