Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу ОАО «НИТИ-Тесар», признав законным решение арбитражного суда первой инстанции об отказе обществу в иске к администрации Саратова и взыскании стоимости произведенных улучшений земельного участка в сумме 2 млн рублей.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра Саратова в 2001 году обществу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4000 кв.м. по улице Шелковичной во Фрунзенском районе Саратова сроком на 15 лет – для проектирования и строительства трех девятиэтажных жилых блоков-секций.
В 2006 году в связи с существенным нарушением условий договора и неиспользованием земельного участка решением арбитражного суда договор аренды земельного участка между ОАО «НИТИ-Тесар» и администрацией Саратова был расторгнут.
К моменту расторжения договора ОАО «НИТИ-Тесар» произвело на участке противооползневые мероприятия – установило буронабивные сваи, ростверки и подпорную стенку. Эти мероприятия общество оценило как улучшения арендуемого земельного участка.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, если арендатор произвел за свой счет и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Однако ОАО «НИТИ-Тесар» не представило суду доказательств того, что проведенные им работы улучшили земельный участок, а также доказательств согласия администрации города на проведение указанных работ.
На этих основаниях арбитражный суд первой инстанции в иске ОАО «НИТИ-Тесар» отказал. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд признал это решение законным и обоснованным.
